ImmobilienbewertungTuerkenfeld 2025

Die Gemeinde Türkenfeld liegt im Südwesten des Landkreises Fürstenfeldbruck in Bayern, rund 37 km westlich von München.  Sie gliedert sich in sechs amtliche Gemeindeteile: Burgholz, Klotzau, Peutenmühle, Pleitmannswang, Zankenhausen und den Hauptort Türkenfeld.  Im Bahnhof „Türkenfeld“ hält die S‑Bahn‑Linie S‑4, ergänzt durch Buslinien (u. a. 805/807) im Gemeindegebiet. 

Der Bestand in Türkenfeld besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden in Ortsteillage. Auf der offiziellen Baupilot‑Seite wird die Lage „nördlich des Ammersees, reizvolle Hügellandschaft“ betont.  Käufer oder Mieter sollten prüfen, ob das Grundstück Hanglage oder Moränenrelief aufweist, da die Gemeinde auf der Endmoräne des Ammerseegletschers liegt.  Zudem ist die direkte Anbindung zur S‑Bahn gegeben und Park&Ride‑Plätze am Bahnhof vorhanden. 

Bei der Immobilienbewertung in Türkenfeld bietet sich insbesondere das Sachwertverfahren an, da viele Objekte Einzelhäuser in überschaubarer Struktur sind. Darüber hinaus kommt das Vergleichsverfahren zur Anwendung – z. B. anhand von Kaufpreisen ähnlicher Einfamilienhäuser in den Ortsteilen. Besonderheiten: Ortsteile wie Pleitmannswang besitzen unter Denkmalschutz stehende Kapellen, was Auflagen bzgl. Modernisierung nach sich ziehen kann.  Bei Objekten nahe der Bahnlinie ist die Belastung durch Verkehrs‑ und Bahnlärm gesondert zu berücksichtigen.

• Haltepunkt „Türkenfeld“ mit P+R‑Plätzen vorhanden – relevant für Pendler. 
• Ortsteil Pleitmannswang mit der Kapelle St. Rochus und Sebastian als identitätsstiftendem Element. 
• Prüfen, ob das Grundstück direkt an viel frequentierter Straße oder Bahntrasse liegt – Einfluss auf Zuschläge bzw. Abschläge