Ueberlingen, Baden-Württemberg
ImmobilienbewertungUeberlingen 2025
Aktuelle Marktpreise Ueberlingen
5.000 €/m²
Ø Kaufpreis
13,2 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025
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Lokaler Immobilienguide • Ueberlingen
Ueberlingen 2025 – Standortprofil für Immobilienentscheidungen
Historische Große Kreisstadt am Bodensee mit drei Bahnstationen und kleinteiligen Teilorten; ruhige Wohnlagen wechseln sich mit zentralen, ufernahen Quartieren.
Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?
Im Bestand dominieren klassische Mehrfamilienhäuser in Innenstadtlagen sowie Ein‑/Zweifamilienhäuser in den Teilorten. Bei Bestandsobjekten auf energetische Sanierungsstände, Dämmung und Fenster achten; bei Hanglagen auf Entwässerung, Standsicherheit und Erschließung. Für Lärm- und Erschütterungen ist die Nähe zur Bahntrasse zu prüfen. Für Überflutungs‑ und Schutzbelange bietet das Land Baden‑Württemberg Karten zu Schutzgebieten und Gewässern; diese sollten in der Due‑Diligence berücksichtigt werden.
Bewertung in Ueberlingen
In Ueberlingen ist das Vergleichswertverfahren für Eigentumswohnungen und Bauplätze gängig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren zielführend. Für individuelle Ein‑/Zweifamilienhäuser mit heterogenen Ausstattungen hilft das Sachwertverfahren mit regionalen Marktanpassungen. Die kleinteilige Siedlungsstruktur zwischen Kernstadt und Teilorten erfordert eine genaue Abgrenzung der Lagekategorien sowie die Prüfung kommunaler Satzungen oder Bebauungspläne, wenn Um- oder Neubauten geplant sind.
Mikrolage prüfen
Checkliste:
Häufige Fragen zu Ueberlingen
Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf prüfen?
Grundbuchauszug, Lageplan, Altlasten‑/Bodendaten, Bauakte mit Baugenehmigungen, ggf. Energieausweis und Protokolle der Eigentümergemeinschaft. Zusätzlich Bebauungsplan oder Satzungen der Stadt einsehen, wenn Umbauten geplant sind.
Wie bewerte ich die Mikrolage ohne Zahlen zu nennen?
Anbindung an die drei Bahnstationen, ÖPNV‑Takt am ZOB, Querungssituationen und Gehwege, Lärmsituation an Bahn/B31, Erreichbarkeit von Grün‑ und Uferbereichen. Alle Punkte mit Ortsbegehung und offiziellen Karten abgleichen.
Gibt es offizielle Hinweise zu Schutz- oder Restriktionsflächen?
Ja. Das Land stellt Karten zu Schutzgebieten bereit (LUBW‑Portal). Für konkrete Vorhaben sind zudem städtische Satzungen/Bebauungspläne maßgeblich; diese liegen auf den Seiten der Stadt vor.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Ueberlingen
Durchschnittliche Mietpreise: 13,2 €/m², Kaufpreise: 5.000 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
12,6 €/m²
10 €/m² - 17,2 €/m²
Hausmiete
13,9 €/m²
10,6 €/m² - 19,3 €/m²
Wohnungskauf
4.850 €/m²
3.100 €/m² - 8.150 €/m²
Hauskauf
5.200 €/m²
3.350 €/m² - 7.500 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.
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