ImmobilienbewertungUmmendorf 2025

Ummendorf liegt südlich der Kreisstadt Biberach an der Riß. Zur Gemeinde gehören der Hauptort Ummendorf und der offiziell benannte Ortsteil Fischbach; zudem bestehen mehrere Weiler und Einzelgehöfte. Am Rand des Siedlungsgebiets liegt das Ummendorfer Ried als geschützter Naturraum. Buslinien des Donau‑Iller‑Nahverkehrs (DING) binden Haltestellen in der Ortslage an.

Im Bestand dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; Nachverdichtungen finden punktuell statt. Vor Erwerb sind Baujahr, energetischer Zustand (Dach, Fassade, Fenster), Heizung und genehmigte Umbauten zu prüfen. Aufgrund der Lage im Rißtal und der Nähe zu Moor‑ und Riedflächen gehört der Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden‑Württemberg zur Standard‑Due‑Diligence, um eventuelle Überflutungsflächen je Flurstück zu beurteilen.

Für freistehende und Doppelhäuser ist der Sachwert mit marktgerechter Anpassung oft geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die kleinteilige Struktur zwischen Kernort und Fischbach erfordert eine ortsteil‑ und straßenbezogene Vergleichswertprüfung. Planungsrechtliche Festsetzungen (Bebauungspläne, örtliche Satzungen) der Gemeinde sollten für das konkrete Flurstück geprüft und in der Wertermittlung dokumentiert werden.

Vor Ort verifizieren: (1) ÖPNV‑Erreichbarkeit über benannte Haltepunkte der DING‑Linie 217 zwischen Biberach und Bad Schussenried (Halte in Ummendorf).