ImmobilienbewertungUngerhausen 2025

Ungerhausen liegt im Landkreis Unterallgäu und gehört verwaltungsrechtlich zur Verwaltungsgemeinschaft Memmingerberg. ÖPNV-seitig wird der Ort durch den Verkehrsverbund Mittelschwaben erschlossen; die Buslinie 953 führt über die Haltestellen „Ungerhausen, Ort“ und „Ungerhausen, Siedlung“. Damit bestehen direkte Verbindungen in Richtung Ottobeuren, Westerheim und Günz. Zusätzlich ist die Linie 955 in der Region relevant; der VVM bündelt die Fahrpläne für den Regionalverkehr und verweist auf Verbindungen nach Memmingen.

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser; Baujahre und energetischer Stand variieren deutlich. Für Transaktionen sollten Käufer:innen Sanierungsbedarf (Dach, Heizung, Fenster) prüfen und Energieausweise sowie Protokolle von Modernisierungen einsehen. Rechtlich wichtig: Die Gemeinde veröffentlicht örtliche Satzungen (z. B. Abstandsflächen, Bauleitpläne) online; diese regeln u. a. Bebauung und Gestaltung. Vor einem Umbau lohnt der Blick in die jeweils einschlägige Satzung bzw. den Bebauungsplan. Bei Bestandsobjekten in ruhigen Wohnstraßen können Anbauten oder Gauben an örtliche Vorgaben gebunden sein. Bauherr:innen sollten vorab klären, ob eine Gestaltungssatzung oder ein Bebauungsplan gilt und welche Unterlagen für Anträge erforderlich sind. Die Einsicht in Beschlusslagen und Satzungen hilft, Planungsrisiken früh zu minimieren.

Für freistehende Wohnhäuser und Doppelhäuser ist das Sachwertverfahren oft geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich ergänzend das Ertragswertverfahren an. Vergleichsfälle sollten möglichst lage- und objektähnlich gewählt werden. Kleinteilige Strukturen und unterschiedliche Ausbaustandards innerhalb eines kompakten Ortskerns sprechen dafür, objektspezifische Merkmale (Modernisierungszustand, Grundrissqualität, Außenanlagen) im Rahmen der Wertansätze ausdrücklich zu gewichten. Für Planungsfragen empfiehlt sich die Abstimmung mit der Verwaltungsgemeinschaft Memmingerberg bzw. dem Rathaus. Im Vergleichswertverfahren sind belastbare Objektbeschreibungen und einheitliche Bewertungskriterien entscheidend. Beim Ertragswertverfahren ist die nachhaltige Bewirtschaftbarkeit maßgeblich (Instandhaltung, Leerstandsrisiken, Mietvertragslaufzeiten). Im Sachwert sind Normalherstellungskosten, Alterswertminderung und besondere objektspezifische Merkmale sauber herzuleiten. Eine enge Abstimmung mit der örtlichen Verwaltung beschleunigt Auskunfts- und Genehmigungsprozesse.

• Erreichbarkeit ÖPNV: Entfernung und fußläufige Qualität zur Haltestelle „Ungerhausen, Ort“ oder „Ungerhausen, Siedlung“ bewerten (Sicherheit, Beleuchtung, Querungen). • Amtliche Rahmenbedingungen: Zuständigkeiten und Anschrift des Rathauses (Memminger Str. 4) für Bauanfragen und Auskünfte klären. • Umfeld: Zustand von Grünflächen und Spielbereichen im Ort sowie die Qualität der Zuwegung zum Rathaus als zentrale Anlaufstelle berücksichtigen