ImmobilienbewertungUnlingen 2025

Unlingen liegt im Westen des Landkreises Biberach. Zur Gemeinde gehören die offiziell benannten Ortsteile Dietelhofen, Göffingen, Möhringen und Uigendorf; die Siedlungen sind durch Grünzüge und Täler gegliedert, der Hauptort dient als Versorgungszentrum. Wohnbereiche konzentrieren sich entlang der Hauptachsen Richtung Riedlingen und Uttenweiler; zwischen den Ortsteilen bleiben landwirtschaftlich geprägte Freiräume erhalten, was die Quartierstrukturen klar ablesbar macht.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; in den Ortsteilen überwiegt eine eher lockere Bebauung. Für Erwerb oder Umbau sind die planungsrechtlichen Festsetzungen maßgeblich. Die Gemeinde stellt zahlreiche Bebauungspläne online bereit; dort lassen sich insbesondere Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Geschosszahl und überbaubare Grundstücksflächen prüfen. Vorhaben sollten zusätzlich bauordnungsrechtlich (Abstandsflächen, Stellplätze) abgeglichen werden. Praktisch ist eine Aktenlage mit Grundrissen, Baubeschreibung und Nachweisen zu Modernisierungen. Bei Bestandsgebäuden empfiehlt sich die Prüfung von Dach, Fassade, Fenstern, Leitungen und Heizung; ergänzend die Entwässerungssituation sowie die Gestaltungsvorgaben der jeweiligen Satzungen.

Für homogene Wohnlagen ist das Vergleichswertverfahren oft zweckmäßig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Eigengeprägte Ein- und Zweifamilienhäuser lassen sich häufig sachgerecht über das Sachwertverfahren beurteilen. Wesentlich ist die Differenzierung zwischen Kernort und Ortsteilen sowie die straßen- und quartiergenaue Prüfung von Erschließung, Freiraumbezug und örtlichen Festsetzungen (z. B. aus Bebauungsplänen). Eine vollständige Unterlagenlage und die nachvollziehbare Mikrolagenanalyse sind für belastbare Gutachten zentral. Für belastbare Ergebnisse sollten Gutachten die Objektunterlagen vollständig sichten, die Mikrolage je Straße beschreiben und das Planungsrecht nachvollziehbar einarbeiten. In dörflichen Strukturen kann die Grundstückszuschnitte, Erschließung (z. B. Stich‑/Ringstraßen) und der Bezug zu öffentlichen Grünflächen die Wertermittlung spürbar beeinflussen.

• ÖPNV-Anker: Die regionalen Buslinien 320 und 381 führen durch Unlingen; in den Fahrplantabellen sind Haltestellen wie „Unlingen Riedlinger Straße“ und „Unlingen Sonne“ explizit ausgewiesen.
• Ortsteilbezug: Unterschiede zwischen Dietelhofen, Göffingen, Möhringen und Uigendorf (Straßenstruktur, Freiraumbezug, dörflicher Charakter) berücksichtigen und planungsrechtliche Rahmenbedingungen je Grundstück gegenprüfen