ImmobilienbewertungUnterleinleiter 2025

Unterleinleiter liegt im Landkreis Forchheim in der Fränkischen Schweiz und umfasst den Ortsteil Dürrbrunn, der historisch eng mit der Gemeinde verbunden ist. Für die Anbindung wichtig: Die VGN-Buslinie 221 verbindet Forchheim, Pretzfeld und Ebermannstadt mit Heiligenstadt über Unterleinleiter; im Ort wird u. a. die Haltestelle „Unterleinleiter, Friedhof“ bedient .

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit dörflicher Körnung; Bausubstanz reicht häufig von Nachkriegsbauten bis jüngeren Einheiten. Bei Bestandskauf sind energetischer Zustand (Dach, Fassade, Heizung) sowie Kellerabdichtung typisch prüfenswert. Rechtlich und planerisch empfiehlt sich ein Blick in örtliche Bauleitdokumente und ausgewiesene Schutzräume: Die gemeindliche Themenkarte „Schutzgebiete“ weist FFH- und Landschaftsschutzflächen innerhalb des Gemeindegebiets aus...

Aufgrund der kleinteiligen Strukturen und des gemischt geprägten Bestands sind Vergleichswert- und Sachwertverfahren in der Praxis gängig; bei vermieteten Objekten kann ergänzend der Ertragswert sinnvoll sein. Für Mikroabweichungen (z. B. Hanglage, Erreichbarkeit, Nähe zu Schutzflächen) ist eine sehr lokale Datengrundlage wichtig: Bebauungspläne, Satzungen und Karten der Gemeinde geben Orientierung zu Zulässigkeiten, Ortsbild und möglichen Nebenbedingungen. Historisch eigenständige Ortstei...

1) ÖPNV: Erreichbarkeit der Haltestelle „Unterleinleiter, Friedhof“ bzw. weiterer VGN-Halte prüfen; Linie 221 ist die regionale Grundanbindung . 2) Natur & Planung: Liegt das Grundstück in der Nähe ausgewiesener Schutzflächen laut gemeindlicher Themenkarte? Das beeinflusst Bau- und Nutzungsoptionen. 3) Alltägliche Wege: Fußläufige Distanz zu Dorfmitte, Kindergarten/Grundschule oder Vereinsleben vor Ort einschätzen (Kommun...