ImmobilienbewertungUntermuenkheim 2025

Untermünkheim gehört zum Landkreis Schwäbisch Hall und gliedert sich in zahlreiche offiziell benannte Teilorte: u. a. Untermünkheim mit Obermünkheim und Haagen, Enslingen (mit Gaisdorf und Schönenberg) sowie Übrigshausen (mit Kupfer, Brachbach, Leipoldsweiler). Der Siedlungsraum reicht vom Kochertal bis auf die Hohenloher Ebene; der Kocher prägt Ort und Landschaft. ÖPNV-seitig binden Buslinien des KreisVerkehrs Schwäbisch Hall den Ort an, darunter Linien 26/28 (NVH) sowie 29/30 (Röhler) mit Verbindungen über Untermünkheim nach Schwäbisch Hall, Hessental bzw. Kupferzell.

Bestandstypen sind dörflich geprägt: Ein- und Zweifamilienhäuser, ehemalige landwirtschaftliche Gebäude sowie jüngere Wohngebiete am Ortsrand. In Tallagen sind Grundstückszuschnitte teils kleinteilig; Hanglagen können Statik, Entwässerung und Zugänglichkeit beeinflussen. Für Bestandsobjekte empfiehlt sich die Prüfung von Dämmung, Heizung und Fenstern sowie der elektrischen Anlage. Bei Lagen im Kochertal sollte die Hochwasserrelevanz anhand der amtlichen Karten geprüft werden (HWGK/Überflutungsflächen im UDO-Kartendienst des Landes).

Für freistehende Wohnhäuser eignet sich der Sachwert mit marktgerechten Anpassungen; bei gut vergleichbaren Objekten bietet der Vergleichswert robuste Anhaltspunkte. Ertragswert ist relevant bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Immobilien. Lokal ist die Streuung der Teilorte zu berücksichtigen: Tal- versus Hochflächenlagen unterscheiden sich in Erschließung, Belichtung und Freiraumbezug; innerhalb der gewachsenen Dorfkerne können örtliche Gestaltungsvorgaben aus Bebauungsplänen oder Satzungen gelten. Für Wertermittlungen sind Bodenbeschaffenheit, Erreichbarkeit der Haltestellen sowie Nähe zu Grün- und Uferräumen als wertbeeinflussende Lagekriterien systematisch zu dokumentieren.

• Nähe zu naturnahen Freiräumen am Kocher und Verlauf des Kocher-Jagst-Radwegs innerhalb der Gemeinde einbeziehen. • Erreichbarkeit eines Bushalts der Linien 26/28/29/30 im Ort (taktisch relevante Verbindung nach Schwäbisch Hall/Hessental) prüfen. • Innerörtliche Lage (Dorfkern vs. Randlage) und Topografie (Tal/Hang/Hochfläche) begehen. • Einsicht in Bebauungsplan/Satzung der Gemeinde für Gestaltungs- und Nutzungsfragen vor dem Kauf.