ImmobilienbewertungUrspringen 2025

Urspringen liegt im Bundesland Bayern im Landkreis Main‑Spessart und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld. Das Gemeindegebiet befindet sich auf der naturräumlichen Einheit der sogenannten „Fränkischen Platte“ auf Höhen zwischen etwa 245 und 345 m über dem Meeresspiegel. Der Ort verfügt über nur einen Gemeindeteil (Gemarkung Urspringen) und ist somit in seiner Struktur recht überschaubar.

Wer sich in Urspringen neu orientiert, sollte den Bestand und mögliche Modernisierungen prüfen: Der Ort zeigt eine historische Entwicklung – erstmals 1015 urkundlich erwähnt. Baulücken und Dorferneuerungsmaßnahmen sind dokumentiert, was auf sanierungsbedürftige Gebäude hinweisen kann. Zudem ist bei Immobilien die lokale Infrastruktur (z. B. Busanschluss) relevant: Eine neue Haltestelle in der Rodener Straße wurde eingerichtet, sodass eine gute Verbindung in den ÖPNV gegeben ist. Ein Blick auf Bebauungspläne oder Hochwasser-/Schutzgebiets­karten lohnt sich insbesondere wegen der Lage auf der Fränkischen Platte.

Für die Wertermittlung in Urspringen bietet sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren an, da der Markt eher kleinteilig ist: Die Gemeinde verfügt nur über einen Teilbereich und wenige Ortsteile. Besondere Bewertungsrelevanz besitzt die Lage in Ortsnähe versus Randlage – z. B. die Ausstattung mit Busanbindung und Nahversorgung. Der kleine Umfang der Gemeinde limitiert jedoch die Markt­gerechtigkeit großer Stichproben. Immobilien mit gutem Zustand und moderner Ausstattung dürften hier bevorzugt bewertet werden.

- Haltestelle „Rodener Strasse“: Der neue Bus­halt in der Rodener Straße schafft einen nennenswerten ÖPNV‑Zugang. - Dokumentations­stätte der ehemaligen Synagoge: Im Ort befindet sich die Gedenk‑ und Ausstellungs­stätte „Synagoge Urspringen“, die sowohl historisch als auch kulturell relevant ist. Ein Immobilienkauf in Urspringen sollte also die Nähe zu Busanbindung sowie kulturelle Umgebung (und damit eventuelle Denkmal­aspekte) berücksichtigen.