ImmobilienbewertungVellberg 2025

Vellberg liegt im Landkreis Schwäbisch Hall und umfasst mehrere offiziell benannte Stadtteile, darunter Großaltdorf, Kleinaltdorf, Lorenzenzimmern, Talheim, Eschenau, Schneckenweiler, Merkelbach, Stöckenburg und weitere. Für den ÖPNV sind Regiobus RB14 (Bühlertann – Obersontheim – Vellberg – Bahnhof SHA-Hessental) sowie die Buslinien 18 und 18A (Ortsverkehr Vellberg) relevant, die Vellberg mit Hessental und Ilshofen verbinden .

Der Bestand reicht von historischen Gebäuden im Städtle bis zu Nachkriegs- und jüngeren Einfamilienhausquartieren in den Ortsteilen. Prüfen Sie bei Altbauten den energetischen Zustand (Dach, Fassaden, Fenster, Heiztechnik) und bei Hanglagen Standsicherheit sowie Entwässerung. Für Standorte nahe von Gewässerläufen ist ein Blick in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten sinnvoll; dort lassen sich Überflutungsflächen und Wassertiefen bei Ereignissen recherchieren .

In Vellberg eignen sich je nach Objekt das Vergleichswertverfahren (insbesondere bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen), das Ertragswertverfahren (vermietete Mehrfamilienhäuser) sowie das Sachwertverfahren für individuell geprägte Bestände. Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit mehreren Ortsteilen und teils historischer Bausubstanz empfiehlt sich eine besonders genaue Objektaufnahme (Bauteilqualitäten, Modernisierungsstand, Ausbaureserven). Für rechtliche Rahmenbedingungen und örtliche Satzungen ist die Gemeinde die primäre Anlaufstelle; Bebauungspläne und Hauptsatzung geben Aufschluss über Gebietsfestsetzungen und Wohnbezirke.

1) Ortsteilbezug: Prüfen Sie die Lage innerhalb der offiziell benannten Stadtteile (z. B. Großaltdorf, Kleinaltdorf, Lorenzenzimmern) und die zugehörigen Wohnbezirke laut Hauptsatzung . 2) Erreichbarkeit: Nutzen Sie die Regiobus-Linie RB14 bzw. die Linien 18/18A für Anbindung an den Bahnhof SHA-Hessental oder Ilshofen; Haltestellenlage im Ortsteil abgleichen. 3) Nähe zu Grün- und Uferräumen: Lagen im Bühlertal bieten Aufenthaltsqualität, gleichzeitig hydrologische Hinweise aus den HW-Karten berücksichtigen.