ImmobilienbewertungVestenbergsgreuth 2025

Vestenbergsgreuth ist ein Markt im Landkreis Erlangen-Höchstadt mit 14 offiziell benannten Gemeindeteilen, darunter Burgweisach, Dietersdorf, Dutendorf, Frimmersdorf, Kienfeld, Kleinweisach und Ochsenschenkel. Die Siedlungen liegen in den Tälern der Kleinen Weisach und des Sächselbaches am Rand des Naturparks Steigerwald. ÖPNV-seitig bindet die VGN-Buslinie 245 den Ort (u. a. Haltestelle „Vestenbergsgreuth Mitte“) an Höchstadt a. d. Aisch an.

Der Bestand ist dörflich und kleinteilig: Wohnhäuser aus verschiedenen Bauperioden, landwirtschaftlich geprägte Hofstellen und Nachverdichtung in den Ortsteilen. Prüfen Sie systematisch Baujahrtypik (Dach, Dämmung, Fenster, Heizung) und den energetischen Zustand. Wegen der Lage an Bächen sowie der Nähe zu geschützten Landschaftsteilen empfehlen sich zusätzliche Unterlagenprüfungen: Bebauungsplan/Gestaltungsvorgaben der Gemeinde sowie Karten zu Schutzgebieten. Konkret wurden im Gemeindegebiet bei Ober-/Unterwinterbach Grenzen des Landschaftsschutzgebiets „Naturpark Steigerwald“ geändert; das belegt ein Landkreis-Erläuterungsbericht (PDF).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichs- oder Sachwertansatz oft sinnvoll; Ertragswert passt bei vermieteten Objekten oder Mischnutzungen. In der Praxis wichtig: die stark streuende Mikrolage durch 14 Ortsteile mit sehr unterschiedlicher Lagequalität (Tallagen, Ortsränder, Hoflagen). Sachverständige sollten Lage, Erschließung, baurechtliche Rahmenbedingungen und objektspezifische Merkmale getrennt bewerten und nicht pauschal aus Nachbarorten ableiten. Marktkenntnis je Ortsteil und die Prüfung kommunaler Satzungen/Bebauungspläne sind entscheidend.

• Grün- und Freiraumbezug: Liegt das Grundstück nahe den Tälern der Kleinen Weisach/Sächselbach am Steigerwald-Rand? Offizielles Ortsprofil bestätigt diese Lage im Naturparkumfeld.
• Alltagswege: Wie weit ist es zur Haltestelle „Vestenbergsgreuth Mitte“ und welche Fahrten der VGN-Linie 245 passen zum Pendelmuster? Linien- und Abfahrtsinfos stellt der VGN bereit.