ImmobilienbewertungViernheim 2025

Viernheim liegt im südhessischen Landkreis Bergstraße und grenzt im Westen, Süden und Osten an Baden-Württemberg. Die Stadt ist in mehrere Bereiche unterteilt, darunter die Innenstadt, die Nordweststadt, die Oststadt und die Weststadt. Die Nordweststadt erstreckt sich nördlich der Nibelungenstraße/Wormser Straße und westlich der Straße Am Stockfeld. Die Oststadt liegt östlich der August-Bebel-Straße, während die Weststadt westlich der Kreuzstraße/Am Königsacker angesiedelt ist. Weitere Gebiete umfassen das Tivoli im Süden am Rhein-Neckar-Zentrum und das Industriegebiet im Nordosten. Die Stadt hat keine offiziellen Stadtteile, doch diese informellen Unterteilungen prägen die lokale Struktur [Quelle: Wikipedia .

Viernheim bietet eine Mischung aus Altbauwohnungen in der Innenstadt und Neubauten in den erweiterten Stadtgebieten wie der Nordweststadt II. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde zu berücksichtigen. Diese Dokumente geben Aufschluss über zulässige Bauhöhen, Nutzungsarten und andere relevante Vorschriften. Es wird empfohlen, vor einem Immobilienkauf oder -mietvertrag die aktuellen Bebauungspläne einzusehen, um rechtliche Klarheit zu erhalten [Quelle: Stadt Viernheim .

Die Immobilienbewertung in Viernheim erfolgt nach den üblichen Verfahren wie Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren. Besonderheiten wie die Nähe zu Naturschutzgebieten oder die Lage in bestimmten Stadtbereichen können den Wert beeinflussen. Es ist ratsam, lokale Gutachter oder Immobilienexperten zu Rate zu ziehen, um eine präzise Bewertung zu erhalten. Für spezifische Informationen zu Bewertungsverfahren empfiehlt sich ein Blick in die Satzungen der Stadt Viernheim [Quelle: Stadt Viernheim .