ImmobilienbewertungWain 2025

Wain liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Biberach an der Grenze zum Alb-Donau-Kreis. Das Gemeindegebiet gehört naturräumlich zur Schotterterrassenlandschaft der Holzstöcke und umfasst das Quellgebiet der Weihung mit einem waldgesäumten Talabschnitt. ÖPNV-seitig ist Wain über die DING-Linie 240 (Laupheim – Burgrieden – Schwendi – Wain) erschlossen; der Fahrplan weist u. a. Haltestellen wie „Wain Raiba“ und „Wain Industriestraße“ aus.

Das Ortsbild ist ländlich geprägt mit Ein- und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlichen Hofstellen und kleineren Wohngebieten. Für Vorhaben wie Neubau, Anbau oder Nutzungsänderung sind die örtlichen Bebauungspläne maßgeblich; Wain verweist hierzu auf digitale Planunterlagen und kartierte Bestandsflächen mit zeichnerischen und textlichen Teilen. Vor Planungsschritten sollten Festsetzungen zu Bauweise, überbaubaren Flächen und Gestaltungsregeln geprüft werden. Prüfen Sie zusätzlich Abstandsflächen, Trauf- und Firsthöhen sowie Hinweise zu Einfriedungen oder Dachformen, sofern solche Festsetzungen im jeweiligen Plan enthalten sind.

Für typische Wohnimmobilien bietet sich das Vergleichswertverfahren an; ist die Vergleichbarkeit eingeschränkt, kann der Sachwert herangezogen werden. Ertragsorientierte Objekte werden im Ertragswertverfahren betrachtet. Eine mikrolagegenaue Analyse ist sinnvoll, da topografische Übergänge zwischen Terrassen- und Talbereichen sowie die Nähe zu Waldsäumen die Belichtung, Erschließung und Außenraumqualitäten beeinflussen können. Bewertungsannahmen sind mit den geltenden Bebauungsplänen der Gemeinde abzugleichen; die digitalen Bestandspläne erleichtern die Prüfung. Eine saubere Dokumentation der planungsrechtlichen Ausgangslage und der ortsteilgenauen Lageparameter erhöht Nachvollziehbarkeit und Vergleichbarkeit des Gutachtens.

Für die Vor-Ort-Beurteilung helfen klar benannte Bezugspunkte: DING-Haltestellen der Linie 240 im Gemeindegebiet (z. B. „Wain Raiba“, „Wain Industriestraße“) sowie die von LEO‑BW beschriebene Lage im Quellgebiet der Weihung innerhalb der Holzstöcke. Zusätzlich sollten die in Wain digital bereitgestellten Bebauungspläne für das konkrete Quartier konsultiert werden.