ImmobilienbewertungWaldbrunn 2025

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Mülben, Oberdielbach, Schollbrunn, Strümpfelbrunn, Waldkatzenbach und Weisbach. Sie liegt am Fuß des Katzenbuckels, der als höchste Erhebung des Odenwalds die Topografie prägt.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser in den Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf Dach, Heizung und Dämmung sowie mögliche Anpassungen für winterliche Höhenlagen (z. B. Zugänglichkeit und Räumkonzepte). Für rechtliche Rahmenbedingungen der baulichen Nutzung sind die örtlichen Bauleitpläne maßgeblich; vor einem Vorhaben sollten Bebauungsplan, textliche Festsetzungen und ggf. örtliche Satzungen geprüft werden .

Für Einfamilienhäuser ist der Sachwert in Kombination mit einem lokal passenden Marktanpassungsfaktor praxisrelevant; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt zusätzlich der Ertragswert in Betracht. Im ländlich geprägten Gemeindegebiet mit kleinteiligen Ortsteilen ist die Vergleichbarkeit von Objekten oft eingeschränkt, weshalb Lagequalität innerhalb der Ortsteile (z. B. Randlage, Ortsmitte, Hanglage) sorgfältig einzubeziehen ist. Besonderheiten wie die Nähe zu prägenden Grün- und Freizeiträumen am Katzenbuckel können die Nutzungsattraktivität beeinflussen; diese Aspekte sind im Gutachten transparent zu würdigen.

Check vor Ort: (1) Grün- und Freizeitbezug am Katzenbuckel sowie Kurgelände/Anlagen in Strümpfelbrunn; (2) ÖPNV-Anbindung über die NeO-BUS-Linie 821 mit Haltepunkten „Strümpfelbrunn Kurgarten“ und „Katzenbuckel-Therme“; (3) Ortsteil-spezifische Rahmenbedingungen (z. B. Waldkatzenbach vs. Weisbach).