Professionelle Immobilienbewertung in Zwingenberg, Baden-Württemberg. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.
Marktdaten basierend auf 1 Postleitzahl im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 8,4 €/m², Kaufpreise: 2.400 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 16.10.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
Erhalten Sie eine detaillierte Wertermittlung basierend auf aktuellen Marktdaten und spezifischen Eigenschaften Ihrer Immobilie. Optional können Sie auch ein professionelles Wertgutachten online erstellen lassen.
Jetzt bewerten lassenKleine Neckargemeinde mit historischem Burgensemble und direktem S-Bahn-Anschluss; kompakt, naturnah und topografisch deutlich vom Flusstal geprägt.
Zwingenberg liegt im Neckartal des Odenwalds und umfasst den Teilort Zwingenberg sowie die Wohnplätze Burg Zwingenberg und Zwingenberger Hof. Westlich des Kernorts zieht sich das Naturschutzgebiet „Zwerrenberg“ über den steilen Hang am Neckar. Bahnseitig wird der Ort über den Haltepunkt „Zwingenberg (Baden)“ an der S-Bahn Rhein-Neckar angebunden (Liniennetz Neckartal).
Das Ortsbild ist von kleinteiliger Talrandbebauung und Hanglagen geprägt; Bestand reicht von älteren Einfamilienhäusern im Kern bis zu Gebäuden am Hangfuß. Bei Bestandsobjekten prüfen: Baujahrtypische Themen (Dach, Dämmung, Leitungen), Hangwasserführung und Standsicherheit sowie Zugänglichkeit bei steileren Lagen. Für die Wertermittlung sind die amtlichen Bodenrichtwerte über BORIS-BW abrufbar; sie geben eine Orientierung zur Lagequalität einzelner Straßenzüge.
Aufgrund der kleinteiligen Strukturen und teils individuellen Lagen empfiehlt sich für Ein- und Zweifamilienhäuser der Sachwert mit marktangepasster Ableitung; bei vergleichbaren Reihen-/Doppelhäusern kann der Vergleichswert genutzt werden. Für vermietete Mehrfamilienhäuser bietet sich der Ertragswert an. Lokale Besonderheiten: topografisch bedingte Mikro-Unterschiede (Talrand vs. Hang), sowie Nähe zu geschützten Flächen wie dem Zwerrenberg. Zuständig für grundstücksbezogene Auskünfte ist der Gemeinsame Gutachterausschuss im Neckar-Odenwald-Kreis, auf den die Gemeinde verweist.
Im Ort: Lage zum Naturschutzgebiet „Zwerrenberg“ (zugleich steiler Hangbereich) und fußläufige Erreichbarkeit des Haltepunkts „Zwingenberg (Baden)“ berücksichtigen. Zusätzlich Straßenlärm an der B 37 im Talraum, Wegeführung/Steigung und Barrierefreiheit einschätzen. Für ÖPNV-Erreichbarkeit und Netz prüfen Sie die S-Bahn-Einbindung.
Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Baupläne und Baubeschreibung, Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen sowie die aktuellen Bodenrichtwerte (BORIS-BW).
Entwässerung und Hangwasserführung, Zustand von Stützmauern, Zugänglichkeit für Bau/Handwerk, sowie Schnee-/Laub-Rutschflächen. Bei Sanierungen Baustellenlogistik und Erschließung früh einplanen.
Zu Fuß die Wege zum Bahnhof und in den Ortskern testen, Tageszeiten für Verkehr an der B 37 vergleichen, Nähe zu Grün- und Schutzflächen prüfen und mit der geplanten Nutzung (Pendeln, Familie, Ruhe) abgleichen.
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Unsere Bewertung berücksichtigt spezifische Faktoren des Immobilienmarkts in Zwingenbergund Baden-Württemberg.
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Unsere Bewertungsmethodik für Zwingenberg basiert auf den gesetzlichen Grundlagen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und §196 BauGB. Die verwendeten Algorithmen wurden kontinuierlich mit Marktdaten aus Baden-Württemberg validiert.
Die Datenqualität wird durch regelmäßige Abgleiche mit offiziellen Quellen sichergestellt. Mehr Details zu unserer wissenschaftlich fundierten Bewertungsmethodik finden Sie in unserem Methodikbereich.
Hinweis: Diese Online-Bewertung dient der Orientierung und ersetzt nicht die Begutachtung durch einen zertifizierten Sachverständigen vor Ort. Für rechtlich verbindliche Wertgutachten empfehlen wir eine zusätzliche Begutachtung durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
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