ImmobilienbewertungZwingenberg 2025

Zwingenberg liegt im Neckartal des Odenwalds und umfasst den Teilort Zwingenberg sowie die Wohnplätze Burg Zwingenberg und Zwingenberger Hof. Westlich des Kernorts zieht sich das Naturschutzgebiet „Zwerrenberg“ über den steilen Hang am Neckar. Bahnseitig wird der Ort über den Haltepunkt „Zwingenberg (Baden)“ an der S-Bahn Rhein-Neckar angebunden (Liniennetz Neckartal).

Das Ortsbild ist von kleinteiliger Talrandbebauung und Hanglagen geprägt; Bestand reicht von älteren Einfamilienhäusern im Kern bis zu Gebäuden am Hangfuß. Bei Bestandsobjekten prüfen: Baujahrtypische Themen (Dach, Dämmung, Leitungen), Hangwasserführung und Standsicherheit sowie Zugänglichkeit bei steileren Lagen. Für die Wertermittlung sind die amtlichen Bodenrichtwerte über BORIS-BW abrufbar; sie geben eine Orientierung zur Lagequalität einzelner Straßenzüge.

Aufgrund der kleinteiligen Strukturen und teils individuellen Lagen empfiehlt sich für Ein- und Zweifamilienhäuser der Sachwert mit marktangepasster Ableitung; bei vergleichbaren Reihen-/Doppelhäusern kann der Vergleichswert genutzt werden. Für vermietete Mehrfamilienhäuser bietet sich der Ertragswert an. Lokale Besonderheiten: topografisch bedingte Mikro-Unterschiede (Talrand vs. Hang), sowie Nähe zu geschützten Flächen wie dem Zwerrenberg. Zuständig für grundstücksbezogene Auskünfte ist der Gemeinsame Gutachterausschuss im Neckar-Odenwald-Kreis, auf den die Gemeinde verweist.

Im Ort: Lage zum Naturschutzgebiet „Zwerrenberg“ (zugleich steiler Hangbereich) und fußläufige Erreichbarkeit des Haltepunkts „Zwingenberg (Baden)“ berücksichtigen. Zusätzlich Straßenlärm an der B 37 im Talraum, Wegeführung/Steigung und Barrierefreiheit einschätzen. Für ÖPNV-Erreichbarkeit und Netz prüfen Sie die S-Bahn-Einbindung.