ImmobilienbewertungWaldbrunn Westerwald 2025

Waldbrunn (Westerwald) im Kreis Limburg-Weilburg (Hessen) setzt sich aus Ellar, Fussingen, Hausen, Lahr und Hintermeilingen zusammen; die Gemeinde wirbt als Teil des Feriengebiets „Westerwald-Lahn-Taunus“ am Fuß des südlichen Westerwaldes (waldbrunn.de). Lahr liegt direkt am Kerkerbach am Südrand des Oberwesterwalds, Ellar sitzt im schmalen Lasterbachtal zwischen Basalthöhenrücken und erhielt schon 1372 Stadtrechte (de.wikipedia.org/wiki/Lahr_(Westerwald), de.wikipedia.org/wiki/Ellar). Westlich von Hintermeilingen steht ein ehemaliges Tongrubengelände seit 09.09.1985 als etwa 10,6 Hektar großes Naturschutzgebiet unter Schutz; Teiche, Tümpel und gestufte Hecken bilden dort Lebensräume für Amphibien und Vögel (waldbrunn-westerwald.de). Erschlossen wird Waldbrunn über die RMV-Buslinie LM-13 der Verkehrsgesellschaft Lahn-Dill-Weil mbH mit Haltestellen wie „Waldbrunn (Westerwald)-Fussingen Wendeplatz“ und „Waldbrunn (Westerwald)-Ellar Am Schulplatz“, die direkt nach Limburg (Lahn) ZOB Nord fährt (rmv.de).

In den Ortskernen dominieren freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, vielfach Fachwerk um historische Bezugspunkte: Ellar gruppiert sich um die Burg Ellar und zeigt dichte mittelalterliche Bebauung; Lahr wird bis heute von der romanischen Pfeilerbasilika St. Johannes Enthauptung geprägt und ist seit 782 urkundlich belegt, lange Kirch- und Marktort der Umgebung (de.wikipedia.org/wiki/Ellar, de.wikipedia.org/wiki/Lahr_(Westerwald)). Parallel entwickelt die Gemeinde aktuelle Baugebiete und Gemeindeflächen über formelle Bebauungspläne. Die Änderung des Bebauungsplans „Rathaus/Bauhof“ im Ortsteil Fussingen wurde am 16.12.2024 als Satzung beschlossen und trat am 04.02.2025 in Kraft; die Unterlagen können im Rathaus, Hauser Kirchweg 4 in Waldbrunn-Fussingen, eingesehen und online abgerufen werden (waldbrunn.de/veroeffentlichungen, waldbrunn.de/gewerbe-bauen/bauen/). Wer kaufen oder mieten will, klärt also vor Umbauideen immer die geltenden Festsetzungen zu Dachform, Baugrenze und Stellplätzen.

Die Wertermittlung in Waldbrunn (Westerwald) ist stark ortsteilabhängig. Hintergrund: Die heutigen fünf Ortsteile waren bis 1974 eigenständige Gemeinden und bestehen weiterhin als Ortsbezirke mit eigenem Ortsbeirat nach der Hessischen Gemeindeordnung (de.wikipedia.org/wiki/Lahr_(Westerwald)). Für typische Ein- und Zweifamilienhäuser in ruhigen Wohnstraßen von Ellar, Hausen oder Lahr funktioniert meist das Vergleichswertverfahren. Bei vermieteten Objekten in besser angebundenen Lagen – etwa nahe der LM-13-Haltestellen „Fussingen Wendeplatz“ oder „Ellar Am Schulplatz“, die laut RMV Waldbrunn direkt mit Limburg (Lahn) verbinden (rmv.de) – spielt der Ertragswert eine Rolle. Größere Höfe oder Randlagen an Schutzflächen wie den Tongruben Hintermeilingen werden dagegen eher über den Sachwert plus baurechtliche Möglichkeiten aus den jeweiligen Bebauungsplänen bewertet (waldbrunn-westerwald.de, waldbrunn.de). [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Lahr_(Westerwald