ImmobilienbewertungWannsee 2025

Wannsee ist ein Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und umfasst die Postleitzahlen 14109 und 14163. Zu den bekanntesten Straßen gehören die Ulricistraße, Glienicker Straße und Schäferstraße. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine Nähe zum Großen Wannsee und dem Teltowkanal aus. Die Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und Villen geprägt, eingebettet in eine grüne Umgebung mit zahlreichen Baumpflanzungen wie der Ulricistraße, wo 2021 mehrere Bäume wie die Ulmus Hybride 'Dodoens' gesetzt wurden .

Die Immobilienstruktur in Wannsee ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen, die häufig in den 1920er bis 1960er Jahren erbaut wurden. Sanierungen und Modernisierungen sind in vielen Fällen erforderlich. Bei der Bewertung von Immobilien in Wannsee sollten insbesondere die Nähe zum Wasser, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Qualität der Bausubstanz berücksichtigt werden.

Die Bewertung von Immobilien in Wannsee erfolgt häufig anhand des Vergleichswertverfahrens, wobei vergleichbare Objekte in der Umgebung herangezogen werden. Besonderheiten wie die Lage am Wasser, die historische Bedeutung des Ortsteils und die hochwertige Bebauung fließen in die Bewertung ein. Für eine präzise Wertermittlung ist die Konsultation eines Sachverständigen empfehlenswert.

Bei der Beurteilung der Mikrolage in Wannsee sollten folgende Kriterien beachtet werden: 1) Nähe zum Großen Wannsee oder Teltowkanal, 2) Anbindung an den S-Bahnhof Wannsee, 3) Vorhandensein von Grünflächen und Naherholungsgebieten, 4) Zustand der umliegenden Straßen und Infrastruktur.