Warthausen, Baden-Württemberg
ImmobilienbewertungWarthausen 2025
Aktuelle Marktpreise Warthausen
3.600 €/m²
Ø Kaufpreis
10,4 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025
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Lokaler Immobilienguide • Warthausen
Warthausen – Immobilienbewertung 2025
Rißtal-Gemeinde mit Kernort und mehreren Ortsteilen; historische Prägung um Schloss und Bahnhof, ruhige Wohnlagen und Anbindung an Südbahn und regionale Buslinien.
Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?
Im Bestand dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser, ergänzt um kleinere Mehrfamilienhäuser und Nachverdichtungen im Kernort. Für Kauf und Vermietung sind Baujahr, Dämmstandard, Heiztechnik, Fenster und Dach sowie die Genehmigungslage von Umbauten zu prüfen. Aufgrund der Tallage im Rißtal und der Nähe zu Bach- und Auenbereichen empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden‑Württemberg, um Überflutungsflächen für das konkrete Flurstück zu verifizieren.
Bewertung in Warthausen
Für freistehende und Doppelhäuser ist häufig der Sachwert mit marktgerechter Anpassung geeignet; für Mietobjekte kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile erfordert ortsteil‑ und straßenbezogene Vergleichsfälle. Planungsrechtliche Festsetzungen der Gemeinde (Bebauungspläne, örtliche Satzungen) sind zu prüfen und zu dokumentieren; zahlreiche Pläne sind online bereitgestellt.
Mikrolage prüfen
Vor Ort abgleichen: (1) ÖPNV‑Erreichbarkeit über benannte Haltepunkte in Warthausen und den Ortsteilen (Fahrplanauskunft des DING).
Häufige Fragen zu Warthausen
Welche Unterlagen beschleunigen eine fundierte Bewertung in Warthausen?
Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Baugesuchs- und Bestandspläne, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen sowie die einschlägigen Bebauungspläne oder Satzungen der Gemeinde.
Wie bilde ich Unterschiede zwischen den Ortsteilen ab?
Vergleichen Sie Referenzen ortsteilgenau (z. B. Birkenhard, Herrlishöfen, Oberhöfen, Röhrwangen, Barabein) und dokumentieren Sie Haltestellen‑Erreichbarkeit, Erschließungszustand und planungsrechtliche Vorgaben je Flurstück.
Gibt es einen Bahnhof im Ort?
Ja. Der Bahnhof Warthausen liegt an der Württembergischen Südbahn (Ulm–Friedrichshafen) und bietet Regionalzug‑Anbindung; Details zu Ausstattung und Abfahrten stellt die DB bereit.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Warthausen
Durchschnittliche Mietpreise: 10,4 €/m², Kaufpreise: 3.600 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
10,4 €/m²
9,9 €/m² - 13,8 €/m²
Hausmiete
10,4 €/m²
9,7 €/m² - 14,2 €/m²
Wohnungskauf
3.500 €/m²
3.250 €/m² - 5.150 €/m²
Hauskauf
3.750 €/m²
3.450 €/m² - 4.600 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.
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