ImmobilienbewertungWeilersbach 2025

Weilersbach liegt im Landkreis Forchheim (Oberfranken) und gliedert sich in die Ortsteile Oberweilersbach, Unterweilersbach, Mittlerweilersbach, Ehrlersheim und Reifenberg. Die Gemeinde nennt für ihr Gebiet u. a. eine Höhe von 335 m ü. NHN sowie eine Fläche von 8,62 km² und grenzt an Ebermannstadt, Pretzfeld, Kirchehrenbach, Forchheim und Eggolsheim. Busverbindungen Richtung Forchheim sind vorhanden; im Ort bestehen u. a. Haltepunkte wie „Oberweilersbach Mitte“.

Die Bestandsstruktur ist dörflich geprägt: Einfamilienhäuser und Hofstellen dominieren, dazwischen jüngere Baugebiete in den Ortsteilen. Bei Transaktionen sollten Käufer:innen Bebauungspläne und örtliches Ortsrecht der Gemeinde prüfen (z. B. neue Satzungen zu Baugebieten). Für die technische Due-Diligence empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt, die für Weilersbach Blattschnitte und Hinweise zu HQhäufig, HQ100 und HQextrem bereitstellen.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der dörflichen Lage empfiehlt sich bei selbstgenutzten Wohnhäusern meist der Sachwert mit Plausibilisierung über regionale Vergleichswerte; bei vermieteten Objekten kann eine Kombination aus Ertragswert (für Mieteinnahmen und Bewirtschaftung) und sachwertorientierter Plausibilisierung sinnvoll sein. Für Objekte in Baugebieten oder bei Umnutzungen ist die Prüfung des planungsrechtlichen Status (Bebaubarkeit, Satzungen) essenziell; die Gemeinde veröffentlicht entsprechende Bekanntmachungen zu Bebauungsplänen, zuletzt etwa zum Gebiet „Tannenwaldstraße“ in Oberweilersbach (Satzungsbeschluss 22.05.2025).

Für die Ortsbegehung empfiehlt sich ein Check an konkreten Punkten: 1) Grünes Umfeld und Wege: Der kommunal kommunizierte Weilersbacher Mittelwald bietet Hinweise auf typische Standortbedingungen (Einschlag, Auflichtung, Arten; Spazierwege). 2) ÖPNV: Anbindung und Takt an der Haltestelle „Oberweilersbach Mitte“ (Linien 222/236, VGN) prüfen; die Liniennetzpläne des Verkehrsverbunds helfen bei der Einordnung Richtung Forchheim.