ImmobilienbewertungWeissbach 2025

Weißbach liegt im Hohenlohekreis im Kochertal und besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Weißbach mit dem Weiler Guthof sowie Crispenhofen mit dem Weiler Halberg. Die heutige Gesamtgemeinde entstand 1972 durch den Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Orte. Für den Alltagsverkehr ist die Gemeinde über den regionalen Busverkehr angebunden; genannt wird u. a. die Linie 67 mit Halten in Weißbach/Crispenhofen.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörfliche Strukturen; Sanierungsstand und energetische Qualität sind objektabhängig. Bei Neubau oder Erweiterung sind lokale Festsetzungen und örtliche Bauvorschriften maßgeblich. Ein Beispiel ist der als Satzung beschlossene Bebauungsplan „Halberger Ebene III“, dessen Textteil u. a. zulässige Nutzungen, Baugrenzen und gestalterische Vorgaben regelt. Für Entscheidungen empfiehlt sich die Einsicht in die jeweils aktuellen Bebauungspläne und eine Abstimmung mit der Gemeinde, insbesondere zu Erschließung, Stellplätzen und Gestaltung.

Für typische Ein- und Zweifamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Objekten mit klaren Erträgen kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. In Weißbach ist die Lage innerhalb der kleinteiligen Ortsteile Weißbach und Crispenhofen sorgfältig zu gewichten: Straßenlage, Hangneigungen, Durchgrünung und die fußläufige Erreichbarkeit von Haltestellen beeinflussen die Marktgängigkeit. Zusätzlich sind öffentlich-rechtliche Bindungen – etwa aus Satzungen oder Bebauungsplänen – zu prüfen und in die Wertermittlung aufzunehmen, ebenso wie der bauliche Zustand (Dach, Heizung, Gebäudehülle) und dokumentierte Modernisierungen.