ImmobilienbewertungWeitefeld 2025

Weitefeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und Teil der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf. Die Gemeinde besteht aus den heute zusammengewachsenen Ortsteilen Weitefeld und Oberdreisbach am Oberlauf des Dreisbaches. Sie liegt im Hohen Westerwald am nördlichen Rand des Neunkhausen-Weitefelder Plateaus; im Ort entspringen Dreisbach und Elbbach, die weiter in Daade und Sieg münden. Historisch hatten Weitefeld und Oberdreisbach eigene Bahnhöfe an der Bahnstrecke Scheuerfeld–Emmerzhausen.

Im Bestand treffen ein alter Dorfkern mit Bausubstanz bis hin zu einem Schulgebäude von 1914 und jüngere Wohn- und Gewerbegebiete aufeinander. Die Gemeinde beschreibt eine kontinuierliche Bereitstellung neuer Bauflächen sowie kommunale Angebote wie Grundschule in eigener Trägerschaft, modernisierte Kindertagesstätte für U3-Kinder, Jugendtreff und flächendeckende DSL-Versorgung. Aktuell werden kommunale Anlagen energetisch ertüchtigt, etwa die Umrüstung der Flutlichtanlage auf LED am Sportplatz, gefördert durch das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz im Zeitraum 2024 bis 2025. Wer kaufen oder vermieten möchte, sollte daher Baujahr, Dämmstandard, Fenster und Heizung prüfen und zusätzlich in die örtlichen Bebauungspläne, die kommunale Wärmeplanung und die Starkregenvorsorge der Verbandsgemeinde schauen, bevor Verpflichtungen eingegangen werden.

Für die Wertermittlung in Weitefeld werden in der Praxis die üblichen deutschen Verfahren genutzt: Vergleichswertverfahren bei unbebauten oder typischen Wohngrundstücken, Sachwertverfahren bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten. Zwei lokale Faktoren können den Wert beeinflussen. Erstens ist Weitefeld historisch aus getrennten Ortsteilen Weitefeld und Oberdreisbach zusammengewachsen, was innerhalb kurzer Distanz leicht abweichende Lagen und Ortsbilder erzeugt. Zweitens hebt die Gemeinde großflächige Waldgebiete, den Bereich „Schlosssteinchen“ mit Grillhütte und den Aussichtspunkt Steinkopf über dem Siegtal als Qualitäten der Wohnumgebung hervor. Ein einheitlicher „Durchschnittswert für Weitefeld“ greift deshalb oft zu kurz; Gutachten müssen die konkrete Mikrolage im jeweiligen Ortsteil abbilden.

Vor einer Kauf- oder Mietentscheidung lohnt ein Mikrolage-Check vor Ort: Die Verkehrsverbünde führen die Buslinie 276 mit Halten wie „Weitefeld Mitte“, „Weitefeld Sandstr.“ und „Oberdreisbach Alte Stroh“, die Fahrten unter anderem in Richtung Daaden Bahnhof und Betzdorf Busbahnhof bündeln. Parallel verweist die Verbandsgemeinde auf Westerwaldbahn und Westerwaldbus als zuständige Anbieter für Schiene und Straße in der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf. Ebenso wichtig ist die Lage zum Naherholungsraum „Schlosssteinchen“ mit Grillhütte sowie zu Rad- und Wanderwegen durch ausgedehnte Waldflächen. Prüfe also, ob das Objekt fußläufig zu einem der genannten Haltepunkte liegt, wie die Abendruhesituation wirkt und ob kommunale Starkregenkarten für das Grundstück Auffälligkeiten zeigen.