ImmobilienbewertungWestend 2025

Westend liegt im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und umfasst etwa 13,53 km². Der Ortsteil gliedert sich in mehrere Bereiche: die historische Villenkolonie Westend, Neu-Westend, Eichkamp, Heerstraße, Pichelsberg und den östlichen Teil der Siedlung Ruhleben. Die Villenkolonie wurde ab 1866 gegründet und zeichnet sich durch großzügige Villen und Alleen aus. Neu-Westend entstand ab 1913 mit Mietshäusern und Reihenhäusern im Stil der Neuen Sachlichkeit. Die Hauptverkehrsachsen sind die Reichsstraße, die Spandauer Damm und die Stadtautobahnen A100 und A115. Der S-Bahnhof Westend (Linien S41, S42, S46) verbindet den Ortsteil direkt mit dem Berliner S-Bahn-Netz .

In Westend dominieren vornehme Villen und großzügige Mietshäuser. Die Villenkolonie Westend ist als eines der ältesten Berliner Villengebiete besonders geschützt; hier gilt eine Erhaltungsverordnung zum Schutz der städtebaulichen Eigenart. Neu-Westend weist eine Mischung aus Mietshausblöcken und Siedlungen auf, die überwiegend nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden sind. Beim Kauf oder der Miete sollte auf den Denkmalschutzstatus und mögliche Sanierungsbedarfe geachtet werden. Eine Hochwassergefährdung ist in Westend nicht bekannt .

Die Bewertung von Immobilien in Westend erfolgt häufig nach dem Vergleichswertverfahren, wobei die hohe Nachfrage und die gute Lage berücksichtigt werden. Besondere Beachtung finden die Denkmalschutzobjekte, insbesondere in der Villenkolonie Westend. Bei Neubauten oder größeren Umbauten sind die Vorgaben des Denkmalschutzes zu beachten. Für die Mikrolage sind insbesondere die Nähe zu den S-Bahn-Stationen Westend und Theodor-Heuss-Platz sowie die Anbindung an die Stadtautobahnen relevant.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Westend sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: 1. Nähe zum S-Bahnhof Westend (Linien S41, S42, S46) für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. 2. Lage innerhalb der Villenkolonie Westend, die durch Denkmalschutz besonders geschützt ist. 3. Nähe zu Grünflächen wie dem Jungfernheidepark und dem Schoelerpark, die zur Naherholung einladen. Weitere Informationen zur Mikrolage finden Sie auf der offiziellen Seite des Bezirksamts Charlottenburg-Wilmersdorf .