ImmobilienbewertungWesterheim 2025

Westerheim liegt im Landkreis Unterallgäu und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Günz und Rummeltshausen. Prägend ist das Günztal; im Süden der Gemeinde liegt das Naturschutzgebiet „Hundsmoor“. Der Verwaltungssitz befindet sich in Oberwesterheim.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Gebäudeensembles. Bei Bestandsobjekten sind Baujahrtypik, energetischer Zustand, Dämmung und Heiztechnik zu prüfen. Für Grundstücke und Anbauten empfiehlt sich ein Blick in amtliche Karten und Unterlagen: Im BayernAtlas lassen sich u. a. Fachthemen wie Naturschutz und Hochwasser anzeigen, ebenso Bebauungspläne der Gemeinde. Für konkrete Vorhaben sind die kommunalen Satzungen und der jeweilige Bebauungsplan maßgeblich.

Je nach Objektart sind Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren geeignet. In ländlichen Ortsteilen mit heterogener Bebauung kann der Sachwert mit marktgerechter Anpassung eine tragfähige Grundlage bieten; bei Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Objekten ist der Ertrag maßgeblich. Besonderheiten wie Ensembleschutz, Satzungen oder naturschutzrechtliche Belange (etwa angrenzende Schutzflächen am „Hundsmoor“) können die Nutzbarkeit und damit den Wert beeinflussen und sollten frühzeitig mit den zuständigen Stellen abgeklärt werden.

Für alltagsnahe Erreichbarkeit sind die örtlichen Bushaltestellen („Oberwesterheim Festhalle/Schule“, „Unterwesterheim Kirche“) relevant; die VVM-Linie 953/954 bindet Westerheim und den Ortsteil Günz an. Für Ruhe- und Freizeitwert ist das Naturschutzgebiet „Hundsmoor“ ein klarer Lagefaktor. Beides lässt sich vorab in Fahrplänen und Karten verifizieren.