ImmobilienbewertungWeyerbusch 2025

Weyerbusch liegt auf der Altenkirchener Hochfläche im nördlichen Westerwald und gehört als staatlich anerkannter Luftkurort zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld in Rheinland-Pfalz. Zum Gemeindegebiet zählen neben dem Hauptort Weyerbusch die offiziell benannten Ortsteile Hilkhausen (Ortsbezirk), Irlen und Wiesplacken. Prägend ist die Bundesstraße 8, die hier dem Verlauf einer historischen Fernstraße zwischen Köln und Frankfurt folgt und den Ort linear erschlossen hat. Der öffentliche Nahverkehr wird unter anderem über die Buslinie 933 organisiert; diese Linie verbindet Weyerbusch mit Nachbarorten wie Rettersen sowie mit Knotenpunkten in Herchen und Hamm. /]

Für Kauf oder Miete ist der Gebäudebestand in Weyerbusch typisch für dörfliche Wohnlagen entlang einer Durchgangsstraße: überwiegend freistehende Wohnhäuser, oft mit späteren An- und Umbauten. Die Ortsgemeinde steuert neue Wohngebiete aktiv über Bebauungspläne. Ein Beispiel ist der Plan „Unter den Eichen III“, dessen erste Änderung im Jahr 2020 in Kraft getreten ist und der die weitere Entwicklung eines Wohngebiets in Weyerbusch regelt. Solche Pläne legen Festsetzungen zu Baugrenzen, Dachformen oder Erschließung fest und sind öffentlich einsehbar. Wer eine Bestandsimmobilie bewerten lässt, sollte diese verbindlichen Festsetzungen sowie eventuelle energetische Modernisierungen und genehmigte Umbauten vorlegen.

Für die Wertermittlung in Weyerbusch eignen sich die üblichen Verfahren nach Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwert, je nach Objektart. Wichtig ist die sehr kleinteilige Siedlungsstruktur: Neben dem Hauptort existiert Hilkhausen als eigener Ortsbezirk sowie die Wohnplätze Irlen und Wiesplacken. Die Hauptlage entlang der Bundesstraße 8 ist stärker durch Durchgangsverkehr geprägt, während Randlagen an kleineren Siedlungsplätzen eher dörflich wirken. In Hilkhausen verläuft der Bach Bruchfloß, ein Zufluss des Birnbachs, wodurch dort Geländesenken und potenziell feuchtere Grundstücksränder vorkommen. Solche Unterschiede können sich auf den Lärm- und Nutzungscharakter eines Grundstücks auswirken und gehören in die Lagebewertung jedes einzelnen Objekts.

Die Mikrolage sollte vor Abschluss eines Kaufvertrags systematisch geprüft. Erstens: In der aktuellen Satzung über den Ausbau öffentlicher Verkehrsanlagen hat der Ortsgemeinderat zwei Abrechnungseinheiten festgelegt – den Ortsteil Weyerbusch und den Ortsteil Hilkhausen. Das signalisiert, dass Erschließungskosten und Straßenausbau je Teilbereich getrennt betrachtet werden. Zweitens: Prüfen Sie fußläufige Erreichbarkeit der Haltestellen der Buslinie 933 (z. B. Haltepunkte im Bereich Weyerbusch bzw. Sonnenhof) für Schul- und Pendelwege. Diese Punkte beeinflussen die Alltagstauglichkeit wesentlich. /]