ImmobilienbewertungWiesenthau 2025

Die Gemeinde umfasst die amtlich benannten Ortsteile Wiesenthau und Schlaifhausen. Der Siedlungskörper liegt am Westfuß der Ehrenbürg (Walberla/Rodenstein), die das Landschaftsbild prägt. Für die Alltagsmobilität wichtig: der Haltepunkt „Wiesenthau“ auf der Regionalbahn-Linie RB 22 Ebermannstadt–Forchheim–Bamberg; die Linie wird von agilis betrieben und führt Wiesenthau ausdrücklich im Streckenverlauf . Ergänzend ist in der Gemeinde der Ortsteil Schlaifhausen südöstlich des Hauptorts zu nennen; die dörfliche Struktur mit lockerer Bebauung und Streuobstbeständen prägt viele Straßenräume.

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser, Bauernhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser, teils mit Sandstein- oder Bruchsteinprägeln. In Hanglagen rund um die Ehrenbürg unterscheiden sich Sonneneinfall, Wind und Verschattung; ebene Lagen finden sich stärker im Hauptort. Prüfen Sie energetische Standards (Dach, Fenster, Heizung) und denkbare Gestaltungsvorgaben. Rechtliches: Satzungen und Bebauungspläne stellt die Gemeinde zentral bereit; hier findet man u. a. örtliche Richtlinien und Kontaktstellen. Für die Risikoabschätzung zu Gewässernähe und möglichen Überflutungen empfiehlt sich zusätzlich der UmweltAtlas Bayern mit den amtlichen Hochwassergefahrenkarten. Die kommunalen Regelwerke sind auf der Gemeinde-Website verlinkt .

Bewertungspraxis: Bei selbstgenutzten Wohnhäusern dominieren Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei vermieteten Objekten ergänzt der Ertragswert. Lokale Besonderheiten: kleinteilige Ortsteile, ortsbildprägende Substanz und die Nähe zum Naturschutzgebiet Ehrenbürg, dessen Schutzstatus vom Landratsamt Forchheim dokumentiert ist. Bei Vorhaben in sensiblen Lagen empfiehlt sich eine frühe Klärung von Artenschutz- und Gestaltungsbelangen. Für die Mikrolage zählt zudem die Erreichbarkeit des Haltepunkts „Wiesenthau“ (RB 22) sowie Wegebeziehungen in die Ortsmitte. Bei Stichtagsbewertungen lohnt der Blick in kommunale Beschlusslagen und Satzungen, um Abweichungen von typischen Vergleichsfällen zu erkennen; dies betrifft etwa Gestaltungsvorgaben, Garagen- und Stellplatzregelungen oder örtliche Erhaltungsthemen.

• Naturräume: Liegt das Grundstück im Umfeld des Naturschutzgebiets „Ehrenbürg“ (Walberla/Rodenstein)? Das Landratsamt stellt Hintergrundinformationen zum Schutzgebiet bereit. • ÖPNV: Entfernung, Querungsmöglichkeiten und Barrieren zum Haltepunkt „Wiesenthau“ (RB 22) erfassen. • Kommunales: Gibt es geltende Satzungen oder Bebauungspläne mit Vorgaben zu Gestaltung, Einfriedungen oder Stellplätzen? • Umwelt: Prüfen Sie Adresse und Topografie im UmweltAtlas Bayern – dort sind Hochwassergefahrenkarten abrufbar