ImmobilienbewertungWiesenttal 2025

Der Markt Wiesenttal liegt im oberfränkischen Landkreis Forchheim im Bundesland Bayern und umfasst 21 Gemeindeteile, unter anderem Muggendorf, Streitberg, Neudorf und Birkenreuth. Der Ortsbereich öffnet sich in das Wiesent‑Tal und zeigt sich geprägt von den markanten Dolomitfelsen der Fränkischen Schweiz. Verkehrlich ist Wiesenttal über regionale Buslinien angebunden, etwa die Haltestelle „Streitberg B470“ mit den Linien 231, 233 und 389.

Die Wohnstruktur in Wiesenttal ist im Wesentlichen von Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was typisch für ländliche Kommunen in der Fränkischen Schweiz ist. Für Neubau‑ oder Umbauvorhaben sind verbindliche Bebauungspläne vorhanden, zum Beispiel „Wirtsäcker II“ im Ortsteil Niederfellendorf. Zudem weist die Gemeinde explizit auf eine laufende Änderung im Bebauungs‑ und Flächennutzungsplan im Ortsteil Wohlmannsgesees hin, um Innenbereiche nachzuverdichten. Für Kaufwillige heißt das: Planungs‑ und Genehmigungsbedingungen prüfen, insbesondere bei Hanglagen oder im Talbereich mit Blick auf Hangwasser beziehungsweise Talwege. Alte Bestandsbauten können Sanierungsbedarf zeigen – eine Fachwerksubstanz aus dem 17. Jahrhundert wurde beispielsweise im Ortsteil Streitberg saniert.

Für eine Wertermittlung in Wiesenttal kommen klassische Verfahren wie der Vergleichs‑ oder Ertragswert in Betracht – allerdings mit wenigen lokalen Vergleichsobjekten im ländlichen Raum. Es empfiehlt sich, die konkrete Mikro‑lage (z. B. Talrandlage, Ortskennenzeichen, Denkmalschutz) detailliert zu betrachten. So existiert im Ortsbereich Wöhr ein denkmalgeschütztes Wohnstallhaus aus dem Jahr 1729. Auch ist sicherzustellen, dass für Neubauflächen ein verbindlicher Bebauungsplan vorliegt – ohne diesen kann sich der Nutzungsumfang schwieriger realisieren lassen. Beispielhaft: Im Ortsteil Birkenreuth müssen Nutzungen als Ferienhäuser noch über Flächennutzungsplan geändert werden.

• Grün‑ und Naturlage: Das Tal der Wiesent mit seinen Felsen und Karsthöhlen prägt die Landschaft – empfehlenswert ist ein Blick auf mögliche Hang‑ oder Wassereinflusslagen. • Verkehrsanbindung: Haltestellen wie „Wüstenstein Tal“ existieren im Gemeindegebiet von Wiesenttal  . • Bebauungsrecht: Für Bau‑ oder Nutzungsänderungen prüfen Sie, ob ein Bebauungsplan vorliegt – siehe Aufstellung in Niederfellendorf („Wirtsäcker II“) Diese drei Elemente – Naturraum, ÖPNV‑Haltestelle, Planungsrecht – helfen, eine fundierte Mikrolagenbewertung vorzunehmen