ImmobilienbewertungWiesthal 2025

Wiesthal liegt im Tal des Aubachs im Hochspessart im Landkreis Main‑Spessart im Regierungsbezirk Unterfranken, Bayern. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Partenstein und gliedert sich in die Ortsteile Wiesthal und Krommenthal. Der Bahnhof „Bahnhof Wiesthal“ an der Bahnstrecke Bahnstrecke Würzburg–Aschaffenburg (Main‑Spessart‑Bahn) befindet sich am westlichen Rand von Krommenthal und verbindet Wiesthal mit Würzburg, Aschaffenburg und darüber hinaus. Wald‑ und Wiesengebiete bestimmen das Umfeld – damit ergibt sich eine klar strukturierte Gemeindelandschaft mit ruhiger Wohnlage und guter Bahn‑Anbindung.

Der Gebäudebestand in Wiesthal ist überwiegend geprägt durch typische Wald‑ und Talorte im Spessart – Einzelhäuser und kleinere Wohnanlagen, vielfach älteren Baujahrs. Beim Erwerb oder der Anmietung lohnt ein Blick auf Energieeffizienz und Dämmung, da Waldlage und Hanglagen tendenziell niedrigere Temperaturen bedeuten. Auch der technische Zustand von Versorgungs‑ und Infrastrukturleitungen ist relevant: So wird in Wiesthal derzeit die Wasserversorgung grundlegend saniert. Für Mietobjekte gilt: Gute Zugänglichkeit und ÖPNV‑Anbindung durch den Bahnhof sind Vorteil – wer auf Busverkehr angewiesen ist, sollte prüfen: Der Linienverkehr der Buslinie 652 musste zeitweise Haltestellen in Wiesthal ersatzlos streichen. Eine erhöhte Prüfung lohnt bei Hang‑ oder Waldlagen bezüglich Grundwasser oder Zugänglichkeit im Winter.

Für eine Immobilienbewertung in Wiesthal empfiehlt sich zunächst das Sachwertverfahren – aufgrund der vielen Einzelhäuser und älteren Gebäudebestände – ergänzt durch Vergleichswerte typischer Objekte in Wald‑ und Talgemeinden des Spessarts. Die kleine Gemeinde mit knapp über 1 000 Einwohnern und ruhig strukturiertem Wohnumfeld weist Besonderheiten auf: Der Bahnhof bringt Pendelmöglichkeiten, doch der eingeschränkte Busverkehr kann die Mikro‑Lage beeinflussen. Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Gebäude – etwa die Pfarrkirche St. Andreas (Wiesthal) von 1599/1600 im Ortskern – gelten als Wert merkmalsbildend. Beim Ertragswert von vermieteten Wohnobjekten ist die geringe Bevölkerungszahl und damit übliche geringe Dynamik zu berücksichtigen.

Zur Mikrolage gehört u.a.: • Haltestelle „Bahnhof Wiesthal“ – Hinweis auf gute Bahnverbindung. • Der Ortsteil Krommenthal mit Startpunkt des Natur‑Erlebnispfads im Spessartwald empfiehlt sich für Freizeitlagen. • Achtung: Der Busverkehr (z. B. Linie 652) war teils stark eingeschränkt – ein ernstzunehmender Einflussfaktor für Bewohner ohne Pkw. Prüfen Sie bei einem Objekt, wie weit Weg vom Zentrum, wie gut Bus oder Bahn angebunden sowie wie steil der Zugang ist.