ImmobilienbewertungWilhelmsruh 2025

Wilhelmsruh liegt im Norden Berlins im Bezirk Pankow, angrenzend an Reinickendorf. Der Ortsteil grenzt im Süden an die S-Bahn-Trasse und wird im Westen durch die Grenze zum Bezirk Reinickendorf begrenzt. Die nördliche Grenze bildet der Schönholzer Weg, der in die Buchhorster Straße übergeht. Im Osten verläuft die Grenze entlang des Siegfried-Baruch-Wegs sowie der Mitte zwischen Marthastraße und Heegermühler Weg. Der Ortsteil umfasst eine Fläche von 1,37 km² und ist bekannt für seine historischen Villen und die Nähe zur Natur.

Die Bebauung in Wilhelmsruh besteht überwiegend aus Altbauten aus der Gründerzeit sowie aus fünfgeschossigen Wohnbauten der 1950er Jahre, die für die Arbeiter des ehemaligen Bergmann-Borsig-Werks errichtet wurden. Diese Gebäude wurden in den letzten Jahren größtenteils saniert. Beim Erwerb oder der Anmietung von Immobilien sollte auf den Denkmalschutzstatus geachtet werden, insbesondere bei den historischen Villen, da hier besondere Auflagen bestehen können. Zudem ist die Nähe zur S-Bahn von Vorteil, da der S-Bahnhof Wilhelmsruh eine gute Anbindung bietet.

Für die Bewertung von Immobilien in Wilhelmsruh sind insbesondere der Vergleichswert- und Ertragswertverfahren geeignet. Aufgrund der heterogenen Bebauung mit historischen Villen, sanierten Altbauten und Neubauten ist eine differenzierte Betrachtung erforderlich. Bei der Bewertung sollte auch der Denkmalschutzstatus berücksichtigt werden, da dieser Einfluss auf die Nutzungsmöglichkeiten und damit auf den Wert haben kann.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Wilhelmsruh sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zum S-Bahnhof Wilhelmsruh (Linien S1 und S85), da dieser eine gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz bietet. 2. Lage in Bezug auf den Garibalditeich, ein kleines Naherholungsgebiet im Ortsteil. Diese Faktoren können die Lebensqualität und damit den Wert einer Immobilie beeinflussen.