ImmobilienbewertungWillmering 2025

Willmering ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Cham (Oberpfalz) mit Rathaus am Rathausplatz 1. Vor Ort unterscheidet man fein zwischen Brennet, Prienzing, Zifling, Lohweiher oder der Siedlung. Diese Namen stehen sogar im offiziellen Fahrplan der Landkreislinie 420 „Cham–Balbersdorf–Waldmünchen“: Haltestellen wie „Willmering, Rathausplatz“, „Willmering, Siedlung“, „Lohweiher“, „Prienzing, Ortsmitte“ und „Brennet“ werden dort separat aufgeführt. Das zeigt die kleinteilige Struktur – faktisch mehrere zusammengewachsene Weiler nördlich der Kreisstadt Cham, die werktags per Bus mit Cham Bahnhof, Landratsamt und Waldmünchen verbunden sind.

Die typische Bebauung erzählt viel Ortsgeschichte. Willmering wuchs entlang des Katzbaches; nach einer großen Brandkatastrophe 1873 wurden Höfe neu gestellt und umgebaut. In den sechziger Jahren folgten Flurbereinigung sowie wasserbauliche Eingriffe: Der Katzbach wurde begradigt, der Dorfanger wegen Hochwassergefahr aufgeschüttet und die Ufer gesichert. Für Käufer heißt das: Bei Häusern im historischen Bachbereich unbedingt alte Baupläne, Aufschüttungs- bzw. Uferschutzunterlagen und eventuelle Gemeinderatsbeschlüsse sichten. Gleichzeitig betreibt Willmering die Abwasserentsorgung über eine gemeinsame vollbiologische Kläranlage mit der Nachbargemeinde Waffenbrunn – Anschluss- und Gebührenbescheide gehören also in die Mappe.

Für die Wertfindung zählt in Willmering fast immer die konkrete Haltestelle. Ein Einfamilienhaus am Rathausplatz oder in der Siedlung wird anders bewertet als ein Hof in Lohweiher oder Brennet. Hintergrund: Die Linie 420 bedient werktags u. a. „Willmering, Rathausplatz“, „Willmering, Siedlung“, „Lohweiher“ und „Brennet“ direkt und fährt weiter nach Cham mit Landratsamt, Mittelschule und Bahnhof. Beim Vergleichswertverfahren sollten Sie daher Objekte entlang derselben Haltestellen-Gruppe gegeneinander legen. Ältere Hofstellen mit Nebengebäuden im Außenbereich passen eher in das Sachwertverfahren, vermietete Einheiten nahe der Hauptachsen Richtung Cham eher in den Ertragswert.

Mikrolage-Check vor Unterschrift: 1) Katzbach/Dorfanger. Der Bach läuft mitten durch den alten Kern; er wurde begradigt und der Anger wegen Hochwassergefahr aufgeschüttet. Das ist schön (Grün, Spielplatz), aber frag nach früheren Hochwasserereignissen und nach dokumentierten Aufschüttungen. 2) Neuere Siedlungsbereiche. Dort hat die Gemeinde Straßen, Geh- und Radwege sowie den Anschluss an die gemeinsame Kläranlage mit Waffenbrunn ausgebaut. Prüfe hier die formale Erschließung und den Stand der Leitungen, nicht nur „das hat der Nachbar mal gemacht“.