ImmobilienbewertungWingst 2025

Die Gemeinde Wingst liegt im Landkreis Cuxhaven auf dem bewaldeten Höhenzug „Wingst“. Zur Siedlungsstruktur gehören verstreute Ortsteile; kommunale Planungsunterlagen nennen u. a. den Ortsteil „Bargkamp“. Im Norden bindet die Bahn an: Der Haltepunkt „Wingst“ liegt an der Linie RE 5 (Hamburg–Cuxhaven).

Bestandsbauten reichen von Siedlungshäusern am Waldrand bis zu Streu- und Reihensiedlungen in den Niederungsbereichen. Bei Modernisierung spielen Dämmung, Fenster, Dach sowie Heizung (z. B. Wärmepumpe mit niedrigen Vorlauftemperaturen) die Hauptrolle. Für bodenfeuchte Standorte lohnt vor Prüfung der Gründung (Drainage, Abdichtung) ein Blick in amtliche Karten: Südlich der Wingst liegen Moor- und Niedermoorflächen um den Balksee innerhalb eines ausgewiesenen Naturschutzgebietes – hier sind hohe Grundwasserstände und weiche Böden typisch; dies beeinflusst Erschließung und Baugrund.

Für Einfamilienhäuser ist der Sachwert in Kombination mit einem vorsichtigen Vergleichswertansatz praxistauglich; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert zur Plausibilisierung dienen. Besonderheit vor Ort: sehr kleinteilige Ortsteile und Waldrandlagen mit stark wechselnden Mikroeinflüssen (Beschattung, Windlast, Bodenart). Gutachterisch relevant sind zudem Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde – sie regeln u. a. Erschließungsbeiträge oder örtliche Festsetzungen, die die wirtschaftliche Restnutzungsdauer und Umnutzungsoptionen beeinflussen.

1) Grün- und Schutzräume: Das NSG „Quellental“ am Osthang der Wingst ist klein, aber ökologisch wertvoll; es zeigt typische Feuchtwiesen mit Hangdruckwasser – ein Hinweis auf lokale Boden- und Wasserverhältnisse. 2) Anbindung: Für Pendler ist der Haltepunkt „Wingst“ (RE 5 Richtung Hamburg/Cuxhaven) der Fixpunkt; Fahrzeiten und Takt ergeben sich aus dem Linienfahrplan.