ImmobilienbewertungWolfertschwenden 2025

Wolfertschwenden liegt im Landkreis Unterallgäu und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Wolfertschwenden, Niederdorf und Dietratried. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Bad Grönenbach. ÖPNV-seitig ist der Ort über die Regionalbuslinie 962 angebunden; für den Bahnverkehr nutzen Bewohner in der Regel den Bahnhof Bad Grönenbach an der Illertalstrecke.

Das Ortsbild prägen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftliche Anwesen; bei Bestandsobjekten sollten Käufer den energetischen Zustand, Dach, Fenster und Heizung sowie mögliche Anbauten prüfen. Für Neubau, Um- oder Anbauten sind örtliche Festsetzungen und Bebauungspläne maßgeblich; diese stellt die Gemeinde online bereit. Zudem lohnt ein Blick in Flächennutzungs- oder Satzungsunterlagen für Hinweise zu Baugrenzen, Dachformen und Erschließung.

Für Einfamilienhäuser eignet sich meist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert maßgeblich sein. Die kleinteilige Struktur mit den Ortsteilen Dietratried und Niederdorf erfordert eine genaue Mikrolagenprüfung: Straßenlage, Blickbeziehungen und Erreichbarkeit von Haltestellen variieren teils deutlich. Gutachter sollten Lageklassen nicht pauschal aus Nachbarorten übernehmen, sondern Objektdaten mit örtlichen Festsetzungen und tatsächlicher Erreichbarkeit abgleichen.

• Haltestellenlage: Liegt das Objekt fußläufig zu „Wolfertschwenden, Kirche“ oder „Wolfertschwenden, Am Meierhof“ der Linie 962? Fahrzeiten und Taktung variieren je nach Kurs. • Ortsteilbezug: Besonderheiten in Dietratried oder Niederdorf (z. B. Randlage, Feldnähe) können Belichtung, Wege und Nachverdichtung beeinflussen.