ImmobilienbewertungWoringen 2025

Woringen liegt im Landkreis Unterallgäu und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft mit Bad Grönenbach und Wolfertschwenden. Der Ort befindet sich im landschaftlich geprägten Memminger Trockental und ist als eigenständige Gemeinde organisiert. Für den Alltagsverkehr ist eine Busanbindung gegeben: Die Linie 965 (Memmingen–Bad Grönenbach) bedient innerhalb der Gemeinde die Haltepunkte „Woringen, Untere Einöde“, „Woringen, Ort“ und „Woringen, Feuerwehrhaus“ .

Typisch sind Bestandsgebäude in dörflicher Struktur, teils mit Nebengebäuden oder Hofstellen. Bei Bestandskauf sind energetischer Zustand, Dach, Fenster, Heizung sowie mögliche Denkmalschutzaspekte objektbezogen zu prüfen. Rechtlich relevant sind lokale Festsetzungen: Die Gemeinde veröffentlicht laufende Verfahren und Entwürfe zu Bauleitplänen online im Bereich „Planauslegungen“ – dort finden sich Bebauungspläne und zugehörige Unterlagen. Für Grundstücke und Bestandsobjekte empfiehlt sich vor Erwerb ein Blick in die jeweils einschlägigen Festsetzungen (z. B. Baugrenzen, Gestaltung, Nutzung) sowie die örtlichen Satzungen .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Anwesen ist häufig der Sachwert mit marktgerechten Zu- oder Abschlägen geeignet; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert maßgeblich sein. Der Vergleichswert ist sinnvoll, wenn ausreichend gut belegbare Vergleichsfälle im unmittelbaren Umfeld vorliegen. Lokal ist zu beachten, dass Woringen kleinteilig gegliedert ist: Neben dem Pfarrdorf werden mehrere Einöden und Weiler genannt (u. a. Frohnhart, Molzen, Obersteinbühl, Untersteinbühl, Eglofs). Je nach Lage variiert damit die Mikrolage innerhalb der Gemeinde; dies sollte sich in Ansatzpunkten für Bodenwert, Modernisierungsrisiken und wirtschaftliche Restnutzungsdauern widerspiegeln .

Praktische Checkliste vor Kauf oder Vermietung: