ImmobilienbewertungWueste 2025

Wueste ist ein offizieller Stadtteil der Stadt Osnabrück und dem Bürgerforum „Kalkhügel, Wüste“ zugeordnet. Räumlich liegt er südwestlich der City, mit stark städtischer Blockrandstruktur zur Innenstadt hin und lockereren Wohngebieten nach Westen. Er wird im ÖPNV laut Liniennetzplan u. a. durch die Buslinien M3, M5, 17 und 19 bedient, mit mehreren Haltestellen im Stadtteil .

Das Bestandsbild reicht von geschlossener Blockrandbebauung (Vordere Wüste) bis zu Reihen- und Mehrfamilienhäusern in Seitenstraßen. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten energetische Standards (Dach, Fassade, Fenster) und typische Innenstadtthemen wie Schallschutz an Hauptachsen. Rechtlich relevant: Für die Wüste existieren konkrete Bebauungspläne, z. B. der B-Plan „Wüste, Südost“ bzw. vorhabenbezogene B-Pläne wie „Schreberstraße 26“. Vor Kauf/Modernisierung die Festsetzungen prüfen und Unterlagen bei der Stadt einsehen . Zusätzlich sinnvoll: bei Kellern auf Feuchtehistorie achten und Entwässerung/Rückstauschutz prüfen. In Blockrandlagen lohnt ein Blick auf Hofsituationen, Brandschutzabstände und etwaige Baulasten. Für Denkmalschutzobjekte gelten besondere Anforderungen an Materialwahl und Fassadengestaltung; frühzeitig mit Planern und Stadt abstimmen.

Für Eigentumswohnungen und Ein-/Zweifamilienhäuser eignet sich meist das Vergleichs- bzw. Sachwertverfahren; bei kleinen Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Die kleinteilige Bebauungsstruktur zwischen Vorderer und Hinterer Wüste erfordert enge Vergleichbarkeit (Baujahr, Lage im Block, Modernisierungsstand). Prüfen Sie zusätzliche rechtliche Rahmen wie Bebauungspläne oder Erhaltungssatzungen der Stadt, da diese die zulässige Nutzung und bauliche Erweiterungen beeinflussen können . Für Wohnungen in Blockrandlagen beeinflussen Geschosslage, Ausrichtung und Hofsituation den Marktvergleich. Im Ertragswert sind realistische nicht umlegbare Kosten (u. a. Instandhaltung, Verwaltungsaufwand) sauber anzusetzen; bei gemischt genutzten Gebäuden Nutzungsanteile trennen und separat bewerten.

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