ImmobilienbewertungHaste 2025

Der Stadtteil Haste im Norden der Stadt Osnabrück liegt unter der Postleitzahl 49090 und grenzt unter anderem an die Gemeinden Wallenhorst und Belm. Laut offiziellen Angaben umfasst Haste eine Fläche von etwa 7,95 km². Der Stadtteil kombiniert Einfamilienhäuser, Bungalows und mehrgeschossige Wohnhäuser und wird im östlichen Bereich von dem Fluss Nette durchzogen. ÖPNV-technisch gehört Haste zum Netz der Verkehrsgemeinschaft Osnabrück (VOS) mit der Endhaltestelle „Haste“ der Buslinie M1. Die zentrale Verkehrsachse ist die Bundesstraße 68, die durch Haste führt und Verbindung zur Autobahn A 1 bietet.

In Haste findet sich eine gemischte Immobilienstruktur: ältere Gebäude aus der Zeit vor der Eingemeindung (siehe Abschnitt „Bewertung“) sowie Bebauung ab den 1950er/60er Jahren und neuere Wohngebiete. Laut einer regionalen Beschreibung sind im Stadtteil Einfamilien-, Bungalow- und Mehrfamilienhäuser vorhanden – dies zeigt eine breite Wohnungsstruktur. Wer kauft oder mietet, sollte auf typische Prüfpunkte wie Energieeffizienz, Dach-Fensterzustand oder Kellerfeuchte achten. Zudem gilt beim Check der Lage: Grünflächen und infrastrukturelle Nähe sind vorhanden (siehe Mikrolage). Eine offizielle Hochwasser- oder Bodenbelastungs-Quelle für Haste konnte im Rahmen dieser Recherche nicht eindeutig gefunden – daher empfiehlt sich eine individuelle Prüfung. Für kleinere Wohnungen kann Mietinteresse bestehen, wenn die Anbindung stimmt; größere Häuser erfordern Prüfung der Bau- und Erhaltungsqualität.

Zur klassischen Bewertung (Sachwert-, Ertrags- oder Vergleichsverfahren) gilt in Haste: Das breite Spektrum an Gebäudetypen macht den Vergleichsansatz sinnvoll – insbesondere bei Einfamilien- oder Reihenhäusern, da die Nachbarschaft weitgehend homogen ist. Für Mietobjekte empfiehlt sich das Ertragsverfahren, wenn vermietet werden soll. Besondere lokale Besonderheit: Haste war bis zur Eingemeindung am 1. April 1940 eine eigenständige Gemeinde. Die Baujahrsschichten sind daher teils älter und gelegentlich Sanierungsbedarf vorhanden – das sollte bei der Bewertung mitberücksichtigt werden. Denkmalgeschützte oder besonders alte Gebäude können Sonderfälle darstellen.

• Haltestelle „Haste“ der Buslinie M1 – Endpunkt im Stadtteil, gute Anbindung. • Fluss Nette – bringt Grün- und Naherholung in den Wohnbereich; Nähe zur Natur kann aber Einfluss auf Mikro-klima und mögliche Überschwemmung haben. • Grünzüge & Wohngebiete: In einschlägigen Darstellungen wird Haste als „grüner Stadtteil“ mit Mischbebauung beschrieben. Denken Sie daran: Mikro-lage heißt auch Blick-, Lärm- und Verkehrssituation – z. B. Nähe zur B 68 kann je nach Lage Vor- und Nachteile haben