ImmobilienbewertungZandt 2025

Zandt gehört zum Landkreis Cham in der Oberpfalz und vereint neben dem Hauptort Zandt die Ortsteile Harrling, Wolfersdorf, Kothrettenbach, Liebenau, Nasting, Weihermühle, Kagerhof und Weiherhäusl. Diese Orte wurden im Zuge der Gebietsreform 1971/72 nach Zandt eingegliedert. Die Gemeinde beschreibt sich mit rund 2.000 Einwohnerinnen und Einwohnern als „blühende Gemeinde“ im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Zentraler Drehpunkt ist der Rathausplatz: hier sitzt die Verwaltung und an der Haltestelle „Zandt, Rathaus“ fährt werktags die VLC-Linie 610 sowie der Rufbus 916 direkt nach Cham Bahnhof bzw. Bad Kötzting Bahnhof.

Für Kauf- vs. Mietentscheidungen in Zandt zählt zuerst der Gebäudetyp. Im alten Kern rund um das Schloss Zandt – ein langrechteckiger Bau mit markantem Turm, der seit dem 16. Jahrhundert belegt ist und heute als Seniorenheim des Bayerischen Roten Kreuzes dient – findest Sie gewachsene Hofstellen, Nebengebäude und eher individuelle Grundrisse. In Harrling oder Wolfersdorf stehen viele ehemals landwirtschaftliche Anwesen. Gleichzeitig weist die Gemeinde Neubau- und Gewerbeflächen aus, z. B. das Gebiet „In der Au“, wo 2014/15 der neue Bauhof errichtet wurde, sowie ein neues Feuerwehrhaus (2019) und ein modernes Rathaus-Ensemble (2006/07). Ergebnis: Energiestandard und Sanierungsstau unterscheiden sich teils massiv innerhalb derselben Straße. Bebauungsplan und Bestandsgenehmigungen IMMER prüfen.

Bewertung in Zandt funktioniert klassisch, aber Sie musst kleinteilig denken. Baureife Bauplätze in ausgewiesenen Baugebieten lassen sich im Vergleichswertverfahren sauber gegenüberstellen. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser oder Resthöfe in den Ortsteilen ist meist das Sachwertverfahren führend. Ein vermietetes Mehrfamilienhaus nahe Rathausplatz kann dagegen eher über den Ertragswert laufen, weil dort werktags die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Cham (VLC) mit der Linie 610 sowie der Rufbus 916 hält und direkte Busverbindungen nach Cham Bahnhof und Bad Kötzting Bahnhof bestehen. Liegenschaften draußen in Kothrettenbach oder Weihermühle gelten dagegen faktisch als autoabhängig.

• Natur & Randlage: Zandt liegt laut offizieller Tourismusdarstellung mitten im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Grünland, Waldsäume und kleine Weiler fangen direkt hinterm letzten Haus an; ein Objekt am Ortsrand von Harrling wirkt deshalb deutlich ländlicher als ein Haus im Kernort. • Dorfqualität: Harrling wurde 2009 beim Bezirksentscheid Oberpfalz von „Unser Dorf soll schöner werden – Unser Dorf hat Zukunft“ mit Gold ausgezeichnet; die Gemeinde verweist bis heute auf diese intakte Dorfgemeinschaft. • Erreichbarkeit: Lauf zur Haltestelle „Zandt, Rathaus“ und check, ob die Taktung der VLC-Linie 610 und der Anrufbus 916 für Ihren Alltag reicht.