ImmobilienbewertungZehdenick 2025

Die Stadt Zehdenick liegt im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg. Verwaltungstechnisch gliedert sie sich in die Kernstadt sowie die Ortsteile Badingen, Bergsdorf, Burgwall, Kappe, Klein-Mutz, Krewelin, Kurtschlag, Marienthal, Mildenberg, Ribbeck, Vogelsang, Wesendorf und Zabelsdorf. Der Bahnverkehr wird über die Regionalbahnlinie RB12 abgewickelt; sie hält im Stadtgebiet an den Bahnhöfen Zehdenick (Mark) und Bergsdorf sowie am Haltepunkt Zehdenick-Neuhof und fährt stündlich zwischen Templin Stadt, Oranienburg und Berlin Ostkreuz. Südlich der Kernstadt verläuft die Havel in mehreren Armen durch Niederungsflächen, was den offiziellen Auftritt als „Havelstadt Zehdenick“ erklärt.

Für Kauf oder Miete in Zehdenick ist es wichtig, wassernahe Lagen richtig einzuordnen. Südlich der Kernstadt und entlang der Havel erstreckt sich das Naturschutzgebiet „Schnelle Havel“. Laut Verordnung des Landes Brandenburg vom 28. Oktober 2014 umfasst dieses Schutzgebiet rund 2 463 Hektar zwischen der Kernstadt Zehdenick im Norden und Oranienburg im Süden. Es dient dem Erhalt verzweigter Havelarme, Feuchtwiesen und Auenbereiche. Wer ein Gebäude in unmittelbarer Ufernähe sanieren oder Außenanlagen neu anlegen will, sollte deshalb vorab klären, ob naturschutz- oder hochwasserrechtliche Vorgaben gelten und ob zusätzliche Abstimmungen mit der Stadtplanung oder der Unteren Naturschutzbehörde nötig werden.

Bei der Wertermittlung in Zehdenick kommen üblich Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren zum Einsatz. Die historische Innenstadt wurde nach einem Großbrand im Jahr 1801 nahezu komplett wiederaufgebaut; dadurch finden sich dicht stehende, traditionelle Mauerwerksbauten rund um den Stadtkern. Gleichzeitig existieren dreizehn offiziell benannte Ortsteile mit eigenem Ortsbeirat, etwa Badingen, Krewelin oder Mildenberg. Diese Ortsteile sind dörflich strukturiert und besitzen eigene Bekanntmachungsstellen der Stadt. Für Gutachten oder Kaufverträge sollte deshalb immer klar benannt werden, in welchem Ortsteil das Objekt liegt und welche örtlichen Festsetzungen – etwa aus Bebauungsplänen oder dem Flächennutzungsplan – gelten.

• Nähe zu Uferbereichen der Havel oder Flächen des Naturschutzgebiets „Schnelle Havel“ kann attraktiv sein, bringt aber mögliche Nutzungsauflagen für Außenflächen und Hochwasser-Vorsorge mit sich
• Erreichbarkeit eines RB12-Haltepunktes wie Zehdenick (Mark) oder Zehdenick-Neuhof entscheidet über den täglichen Anschluss Richtung Oranienburg und Berlin ohne Auto
• In Ortsteilen mit eigenem Ortsbeirat werden Themen wie Straßenunterhaltung oder Dorfanger lokal adressiert; Protokolle und Aushänge sind öffentlich einsehbar