Kaufpreise Häuser
6.650 €/m²
Spanne: 5.400 €/m² – 10.550 €/m²
QoQ-2,8%
·YoY-4,7%
Immobilienpreise für Zehlendorf in 2026
Basierend auf aktuellen Marktdaten: Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Zehlendorf. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Zehlendorf liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 16 von 96 im Bundesland (84. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 5.200 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+54,6%).
Innerhalb von Steglitz-Zehlendorf gehört Zehlendorf mit 5.200 €/m² zu den mittleren Lagen (Rang 3/7, Median: 5.200 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -6,0% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen seitwärts gerichteten Trend (-0,4%), während sich die Jahresveränderung bei -0,4% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,2% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,37% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,0%.
Langfristig zeigt sich eine überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +3,0% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit leichte Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -6,7% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Zehlendorf. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
5.200 €/m²
Spanne: 3.900 €/m² – 9.200 €/m²
QoQ-1,2%
·YoY-0,4%
Mieten Häuser (kalt)
19,1 €/m²
Spanne: 16,6 €/m² – 24,1 €/m²
QoQ+0,1%
·YoY-1,1%
Mieten Wohnungen (kalt)
14,6 €/m²
Spanne: 12,7 €/m² – 24,4 €/m²
QoQ+1,5%
·YoY+6,2%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
-0,4%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+3,0%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-6,7%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,0%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-4,7%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,3%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-15,6%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,7%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Entwicklung der Quadratmeterpreise in Zehlendorf
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus in Zehlendorf liegt aktuell bei 6.650 €/m² und ist im Vergleich zum Vorquartal um -2,8% gefallen. Im Vergleich zum Vorjahr beträgt die Veränderung -4,7%.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen ist im selben Zeitraum um -1,2% gefallen und zeigt eine Veränderung von -0,4% im Vergleich zum Vorjahr.
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Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,44%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
29,1x
Basis: Kauf 6.650 €/m², Miete 19,1 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,37%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
29,7x
Basis: Kauf 5.200 €/m², Miete 14,6 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Zehlendorf. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 5.200 €/m²
- 60 m²312.180 €
- 80 m²416.240 €
- 100 m²520.300 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 14,6 €/m²
- 60 m²877 €
- 80 m²1.170 €
- 100 m²1.462 €
Häuser kaufen
Basis: 6.650 €/m² (Beispiel)
- 120 m²799.010 €
- 140 m²932.179 €
- 160 m²1.065.347 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 19,1 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.292 €
- 140 m²2.674 €
- 160 m²3.056 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 6.650 €/m² in Q3 2025 (YoY -4,7%).
- Wohnungen (Kauf): -6,0% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 12,7 €/m² bis 24,4 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q2 2024 | 5.600 €/m² | 6.950 €/m² | 10.950 €/m² | -0,3% | -5,2% |
Q3 2024 | 5.550 €/m² | 7.000 €/m² | 10.750 €/m² | +0,6% | -3,3% |
Q4 2024 | 5.550 €/m² | 6.800 €/m² | 10.750 €/m² | -2,6% | -3,8% |
Q1 2025 | 5.500 €/m² | 6.900 €/m² | 10.800 €/m² | +1,7% | -0,6% |
Q2 2025 | 5.500 €/m² | 6.850 €/m² | 10.650 €/m² | -1,1% | -1,4% |
Q3 2025 | 5.350 €/m² | 6.750 €/m² | 10.400 €/m² | -1,6% | -3,6% |
Q4 2025 | 5.350 €/m² | 6.650 €/m² | 10.250 €/m² | -1,1% | -2,1% |
Q1 2026(laufend) | 5.250 €/m² | 6.600 €/m² | 10.100 €/m² | — | — |
Alle 22 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5.100 €/m² | 6.350 €/m² | 10.000 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 5.200 €/m² | 6.550 €/m² | 10.300 €/m² | +3,3% | — |
Q2 2021 | 5.500 €/m² | 6.900 €/m² | 10.600 €/m² | +4,8% | — |
Q3 2021 | 5.750 €/m² | 7.250 €/m² | 11.300 €/m² | +5,2% | — |
Q4 2021 | 6.000 €/m² | 7.550 €/m² | 11.800 €/m² | +4,0% | +18,5% |
Q1 2022 | 6.150 €/m² | 7.700 €/m² | 12.150 €/m² | +2,3% | +17,4% |
Q2 2022 | 6.400 €/m² | 7.950 €/m² | 12.450 €/m² | +3,1% | +15,5% |
Q3 2022 | 6.350 €/m² | 8.000 €/m² | 12.450 €/m² | +0,4% | +10,2% |
Q4 2022 | 6.300 €/m² | 7.850 €/m² | 12.200 €/m² | -2,0% | +3,9% |
Q1 2023 | 5.950 €/m² | 7.500 €/m² | 11.800 €/m² | -3,9% | -2,4% |
Q2 2023 | 5.900 €/m² | 7.300 €/m² | 11.450 €/m² | -2,6% | -7,9% |
Q3 2023 | 5.750 €/m² | 7.250 €/m² | 11.300 €/m² | -1,3% | -9,5% |
Q4 2023 | 5.700 €/m² | 7.100 €/m² | 11.050 €/m² | -2,1% | -9,6% |
Q1 2024 | 5.600 €/m² | 6.950 €/m² | 10.800 €/m² | -1,6% | -7,4% |
Q2 2024
6.950 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
10.950 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-5,2%
Q3 2024
7.000 €/m²
Typisch
Niedrig
5.550 €/m²
Hoch
10.750 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-3,3%
Q4 2024
6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.550 €/m²
Hoch
10.750 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-3,8%
Q1 2025
6.900 €/m²
Typisch
Niedrig
5.500 €/m²
Hoch
10.800 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
-0,6%
Q2 2025
6.850 €/m²
Typisch
Niedrig
5.500 €/m²
Hoch
10.650 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-1,4%
Q3 2025
6.750 €/m²
Typisch
Niedrig
5.350 €/m²
Hoch
10.400 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-3,6%
Q4 2025
6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.350 €/m²
Hoch
10.250 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-2,1%
Q1 2026
(laufend)6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
10.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 22 Quartale anzeigen
Q4 2020
6.350 €/m²
Typisch
Niedrig
5.100 €/m²
Hoch
10.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.200 €/m²
Hoch
10.300 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
—
Q2 2021
6.900 €/m²
Typisch
Niedrig
5.500 €/m²
Hoch
10.600 €/m²
QoQ
+4,8%
YoY
—
Q3 2021
7.250 €/m²
Typisch
Niedrig
5.750 €/m²
Hoch
11.300 €/m²
QoQ
+5,2%
YoY
—
Q4 2021
7.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.000 €/m²
Hoch
11.800 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
+18,5%
Q1 2022
7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
12.150 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+17,4%
Q2 2022
7.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
12.450 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+15,5%
Q3 2022
8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
12.450 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+10,2%
Q4 2022
7.850 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
+3,9%
Q1 2023
7.500 €/m²
Typisch
Niedrig
5.950 €/m²
Hoch
11.800 €/m²
QoQ
-3,9%
YoY
-2,4%
Q2 2023
7.300 €/m²
Typisch
Niedrig
5.900 €/m²
Hoch
11.450 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-7,9%
Q3 2023
7.250 €/m²
Typisch
Niedrig
5.750 €/m²
Hoch
11.300 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-9,5%
Q4 2023
7.100 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
11.050 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-9,6%
Q1 2024
6.950 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
10.800 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-7,4%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q2 2024 | 3.850 €/m² | 5.150 €/m² | 9.000 €/m² | -0,2% | -3,3% |
Q3 2024 | 3.850 €/m² | 5.200 €/m² | 9.200 €/m² | +1,2% | -1,0% |
Q4 2024 | 3.800 €/m² | 5.200 €/m² | 9.200 €/m² | -0,8% | -0,3% |
Q1 2025 | 3.850 €/m² | 5.200 €/m² | 9.150 €/m² | +0,3% | +0,5% |
Q2 2025 | 3.950 €/m² | 5.250 €/m² | 9.150 €/m² | +1,4% | +2,0% |
Q3 2025 | 3.850 €/m² | 5.300 €/m² | 9.200 €/m² | +0,2% | +1,1% |
Q4 2025 | 3.850 €/m² | 5.250 €/m² | 9.200 €/m² | -0,4% | +1,5% |
Q1 2026(laufend) | 3.850 €/m² | 5.250 €/m² | 9.150 €/m² | — | — |
Alle 22 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 3.300 €/m² | 4.500 €/m² | 7.850 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 3.450 €/m² | 4.550 €/m² | 8.100 €/m² | +1,2% | — |
Q2 2021 | 3.550 €/m² | 4.750 €/m² | 8.300 €/m² | +3,9% | — |
Q3 2021 | 3.650 €/m² | 4.900 €/m² | 8.600 €/m² | +3,6% | — |
Q4 2021 | 3.700 €/m² | 5.050 €/m² | 8.750 €/m² | +3,4% | +12,7% |
Q1 2022 | 3.950 €/m² | 5.200 €/m² | 9.100 €/m² | +2,3% | +13,9% |
Q2 2022 | 4.050 €/m² | 5.450 €/m² | 9.550 €/m² | +5,3% | +15,4% |
Q3 2022 | 4.100 €/m² | 5.550 €/m² | 9.650 €/m² | +1,3% | +12,8% |
Q4 2022 | 4.050 €/m² | 5.450 €/m² | 9.600 €/m² | -1,9% | +7,0% |
Q1 2023 | 4.050 €/m² | 5.350 €/m² | 9.500 €/m² | -1,6% | +3,0% |
Q2 2023 | 4.000 €/m² | 5.350 €/m² | 9.450 €/m² | -0,0% | -2,2% |
Q3 2023 | 3.950 €/m² | 5.300 €/m² | 9.250 €/m² | -1,2% | -4,6% |
Q4 2023 | 3.900 €/m² | 5.200 €/m² | 9.100 €/m² | -1,5% | -4,2% |
Q1 2024 | 3.800 €/m² | 5.150 €/m² | 9.100 €/m² | -0,5% | -3,2% |
Q2 2024
5.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
9.000 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-3,3%
Q3 2024
5.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
9.200 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
-1,0%
Q4 2024
5.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.800 €/m²
Hoch
9.200 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-0,3%
Q1 2025
5.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
9.150 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+0,5%
Q2 2025
5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
9.150 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+2,0%
Q3 2025
5.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
9.200 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+1,1%
Q4 2025
5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
9.200 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+1,5%
Q1 2026
(laufend)5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
9.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 22 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
7.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
8.100 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
—
Q2 2021
4.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
8.300 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
—
Q3 2021
4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
8.600 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
—
Q4 2021
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
8.750 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+12,7%
Q1 2022
5.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+13,9%
Q2 2022
5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.050 €/m²
Hoch
9.550 €/m²
QoQ
+5,3%
YoY
+15,4%
Q3 2022
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
9.650 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+12,8%
Q4 2022
5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.050 €/m²
Hoch
9.600 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
+7,0%
Q1 2023
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
4.050 €/m²
Hoch
9.500 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
+3,0%
Q2 2023
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
4.000 €/m²
Hoch
9.450 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
-2,2%
Q3 2023
5.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
9.250 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-4,6%
Q4 2023
5.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.900 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-4,2%
Q1 2024
5.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.800 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
-3,2%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q2 2024 | 16,4 €/m² | 19,4 €/m² | 24,3 €/m² | +1,6% | +4,4% |
Q3 2024 | 16,6 €/m² | 19,3 €/m² | 24,2 €/m² | -0,3% | +4,4% |
Q4 2024 | 16,4 €/m² | 18,8 €/m² | 23,9 €/m² | -2,5% | -1,7% |
Q1 2025 | 15,8 €/m² | 18,5 €/m² | 23,3 €/m² | -1,9% | -3,0% |
Q2 2025 | 16,4 €/m² | 19,1 €/m² | 24,2 €/m² | +3,3% | -1,4% |
Q3 2025 | 16,4 €/m² | 19,4 €/m² | 24 €/m² | +1,5% | +0,3% |
Q4 2025 | 16,4 €/m² | 19,5 €/m² | 24 €/m² | +0,7% | +3,6% |
Q1 2026(laufend) | 16,4 €/m² | 19,5 €/m² | 24 €/m² | — | — |
Alle 22 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 12,5 €/m² | 14,5 €/m² | 18,3 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 12,7 €/m² | 14,8 €/m² | 18,3 €/m² | +1,7% | — |
Q2 2021 | 13 €/m² | 15 €/m² | 19 €/m² | +1,8% | — |
Q3 2021 | 13,7 €/m² | 16 €/m² | 20,1 €/m² | +6,1% | — |
Q4 2021 | 14,1 €/m² | 16,5 €/m² | 21 €/m² | +3,6% | +13,8% |
Q1 2022 | 14,7 €/m² | 17,2 €/m² | 21,8 €/m² | +3,9% | +16,3% |
Q2 2022 | 14,7 €/m² | 17,3 €/m² | 21,5 €/m² | +0,8% | +15,2% |
Q3 2022 | 15,4 €/m² | 17,9 €/m² | 22,9 €/m² | +3,4% | +12,2% |
Q4 2022 | 16 €/m² | 18,8 €/m² | 23,6 €/m² | +4,9% | +13,6% |
Q1 2023 | 16,2 €/m² | 19,1 €/m² | 23,6 €/m² | +1,4% | +10,9% |
Q2 2023 | 15,9 €/m² | 18,6 €/m² | 23,3 €/m² | -2,6% | +7,2% |
Q3 2023 | 15,8 €/m² | 18,5 €/m² | 23,1 €/m² | -0,3% | +3,4% |
Q4 2023 | 16,5 €/m² | 19,2 €/m² | 24,1 €/m² | +3,6% | +2,0% |
Q1 2024 | 16,6 €/m² | 19,1 €/m² | 24,1 €/m² | -0,5% | +0,1% |
Q2 2024
19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,4%
Q3 2024
19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+4,4%
Q4 2024
18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
23,9 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
-1,7%
Q1 2025
18,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
23,3 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-3,0%
Q2 2025
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
-1,4%
Q3 2025
19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
24 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+0,3%
Q4 2025
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
24 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+3,6%
Q1 2026
(laufend)19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
24 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 22 Quartale anzeigen
Q4 2020
14,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,5 €/m²
Hoch
18,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
14,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
18,3 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
—
Q2 2021
15 €/m²
Typisch
Niedrig
13 €/m²
Hoch
19 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
—
Q3 2021
16 €/m²
Typisch
Niedrig
13,7 €/m²
Hoch
20,1 €/m²
QoQ
+6,1%
YoY
—
Q4 2021
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,1 €/m²
Hoch
21 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+13,8%
Q1 2022
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
21,8 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
+16,3%
Q2 2022
17,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
21,5 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+15,2%
Q3 2022
17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
22,9 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+12,2%
Q4 2022
18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
+4,9%
YoY
+13,6%
Q1 2023
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,2 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+10,9%
Q2 2023
18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
23,3 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
+7,2%
Q3 2023
18,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
23,1 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+3,4%
Q4 2023
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
24,1 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+2,0%
Q1 2024
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
24,1 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+0,1%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q2 2024 | 11,8 €/m² | 13,5 €/m² | 22,7 €/m² | +0,1% | +1,2% |
Q3 2024 | 12,2 €/m² | 13,8 €/m² | 23,2 €/m² | +1,9% | +3,1% |
Q4 2024 | 12,4 €/m² | 14 €/m² | 23,7 €/m² | +1,5% | +5,5% |
Q1 2025 | 12,4 €/m² | 14,2 €/m² | 24,1 €/m² | +2,0% | +5,6% |
Q2 2025 | 12,6 €/m² | 14,4 €/m² | 24,5 €/m² | +1,2% | +6,7% |
Q3 2025 | 12,9 €/m² | 14,5 €/m² | 24,1 €/m² | +0,3% | +5,0% |
Q4 2025 | 13,1 €/m² | 14,6 €/m² | 24,4 €/m² | +1,0% | +4,6% |
Q1 2026(laufend) | 13,3 €/m² | 14,7 €/m² | 24,7 €/m² | — | — |
Alle 22 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 9,3 €/m² | 10,7 €/m² | 17,7 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 9,4 €/m² | 10,8 €/m² | 18,2 €/m² | +1,0% | — |
Q2 2021 | 9,7 €/m² | 11 €/m² | 18,4 €/m² | +1,9% | — |
Q3 2021 | 10 €/m² | 11,2 €/m² | 19 €/m² | +2,1% | — |
Q4 2021 | 10,1 €/m² | 11,4 €/m² | 19,6 €/m² | +1,5% | +6,6% |
Q1 2022 | 10,2 €/m² | 11,7 €/m² | 19,7 €/m² | +2,1% | +7,8% |
Q2 2022 | 10,3 €/m² | 11,9 €/m² | 20 €/m² | +2,3% | +8,3% |
Q3 2022 | 10,6 €/m² | 12,1 €/m² | 20,3 €/m² | +1,6% | +7,7% |
Q4 2022 | 10,9 €/m² | 12,5 €/m² | 20,9 €/m² | +2,9% | +9,2% |
Q1 2023 | 11,5 €/m² | 13 €/m² | 21,7 €/m² | +3,9% | +11,2% |
Q2 2023 | 11,7 €/m² | 13,3 €/m² | 22,5 €/m² | +3,0% | +11,9% |
Q3 2023 | 11,8 €/m² | 13,4 €/m² | 22,3 €/m² | +0,1% | +10,2% |
Q4 2023 | 11,7 €/m² | 13,2 €/m² | 22,4 €/m² | -0,9% | +6,2% |
Q1 2024 | 11,8 €/m² | 13,5 €/m² | 22,7 €/m² | +1,9% | +4,1% |
Q2 2024
13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+1,2%
Q3 2024
13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
23,2 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+3,1%
Q4 2024
14 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
23,7 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+5,5%
Q1 2025
14,2 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
24,1 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+5,6%
Q2 2025
14,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+6,7%
Q3 2025
14,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
24,1 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+5,0%
Q4 2025
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
24,4 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,6%
Q1 2026
(laufend)14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 22 Quartale anzeigen
Q4 2020
10,7 €/m²
Typisch
Niedrig
9,3 €/m²
Hoch
17,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10,8 €/m²
Typisch
Niedrig
9,4 €/m²
Hoch
18,2 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
—
Q2 2021
11 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
18,4 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
—
Q3 2021
11,2 €/m²
Typisch
Niedrig
10 €/m²
Hoch
19 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
—
Q4 2021
11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
10,1 €/m²
Hoch
19,6 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+6,6%
Q1 2022
11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10,2 €/m²
Hoch
19,7 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+7,8%
Q2 2022
11,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,3 €/m²
Hoch
20 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+8,3%
Q3 2022
12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
20,3 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+7,7%
Q4 2022
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
20,9 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+9,2%
Q1 2023
13 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
21,7 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
+11,2%
Q2 2023
13,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
22,5 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+11,9%
Q3 2023
13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
22,3 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+10,2%
Q4 2023
13,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
22,4 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+6,2%
Q1 2024
13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+4,1%
Vergleich
Vergleich von Zehlendorf mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Zehlendorf | 6.650 €/m² | — | — |
| Steglitz-Zehlendorf (Median) | 6.650 €/m² | 0,0% | #4 (50. Perz.) |
| Berlin (Median) | 3.950 €/m² | +68,3% | #6 (95. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Zehlendorf | 5.200 €/m² | — | — |
| Steglitz-Zehlendorf (Median) | 5.200 €/m² | +0,5% | #3 (67. Perz.) |
| Berlin (Median) | 3.350 €/m² | +54,6% | #16 (84. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Zehlendorf | 19,1 €/m² | — | — |
| Steglitz-Zehlendorf (Median) | 18 €/m² | +6,3% | #2 (83. Perz.) |
| Berlin (Median) | 13,6 €/m² | +40,5% | #4 (97. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Zehlendorf | 14,6 €/m² | — | — |
| Steglitz-Zehlendorf (Median) | 14,6 €/m² | +0,2% | #3 (67. Perz.) |
| Berlin (Median) | 10,8 €/m² | +36,0% | #19 (81. Perz.) |
Immobilienpreise im Umkreis von Zehlendorf
Vergleichen Sie die aktuellen Quadratmeterpreise von Zehlendorf mit umliegenden Stadtteilen. Stand: Q3 2025.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zu Immobilienpreisen in Zehlendorf
Was kostet eine Wohnung in Zehlendorf?+
Stand: Q3 2025 liegt der durchschnittliche Preis für eine Wohnung in Zehlendorf bei 5.200 €/m². Die Preisspanne reicht von 3.900 €/m² (günstige Lagen) bis 9.200 €/m² (Top-Lagen).
Was kostet ein Haus in Zehlendorf?+
Stand: Q3 2025 liegt der durchschnittliche Preis für ein Haus in Zehlendorf bei 6.650 €/m². Die Preisspanne reicht von 5.400 €/m² bis 10.550 €/m².
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Zehlendorf?+
Stand: Q3 2025 ist der Preis in Zehlendorf für ein Haus um -2,8% gefallen. Der Preis für eine Wohnung ist um -1,2% gefallen. Im Jahresvergleich zeigt sich bei Häusern eine Veränderung von -4,7% und bei Wohnungen von -0,4%.
Wie hoch ist die Miete in Zehlendorf?+
Die durchschnittliche Kaltmiete in Zehlendorf liegt für Wohnungen bei 14,6 €/m² pro Quadratmeter. Für Häuser beträgt die Miete durchschnittlich 19,1 €/m². Die Bruttorendite bei Wohnungen liegt bei etwa 3,37%.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Zehlendorf?+
Die Entscheidung hängt von verschiedenen Faktoren ab. In Zehlendorf liegt der aktuelle Quadratmeterpreis für Wohnungen bei 5.200 €/m². Das Kaufpreis-Miet-Verhältnis beträgt 29,7x (Jahresmieten), was eher für Mieten spricht. Für eine individuelle Einschätzung empfehlen wir unsere kostenlose Immobilienbewertung.