Absberg, Bayern

ImmobilienbewertungAbsberg 2025

Aktuelle Marktpreise Absberg

2.850 €/m²

Ø Kaufpreis

8,9 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Absberg

Absberg – Standortprofil 2025

Marktgemeinde am Brombachsee mit kleinteiliger Struktur und Freizeitlage; ruhige Wohnbereiche treffen auf touristische Infrastruktur.

Lage & Struktur

Absberg liegt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen am Brombachsee. Zur Marktgemeinde zählen die Gemeindeteile Absberg, Kalbensteinberg und Igelsbach. ÖPNV-Bezug: Die Freizeitbuslinie „Kleiner-Brombachsee-Express“ (VGN 699) bindet Absberg saisonal an u. a. Gunzenhausen, Langlau, Enderndorf, Spalt und Pleinfeld an .

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Bestand besteht überwiegend aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie dörflich geprägten Strukturen. Bei Bestandsobjekten sind Dach, Wärmeschutz, Fenster und Heiztechnik typische Prüfpunkte; bei Hanglagen zusätzlich Entwässerung und Hangdruck. Rechtlich empfiehlt sich ein Blick in örtliche Satzungen und Bebauungspläne; für den Ortsteil Kalbensteinberg existiert z. B. der Bebauungsplan „In den Obstgärten“ mit integriertem Grünordnungsplan .

Bewertung in Absberg

Für Einfamilienhäuser und typische Wohnnutzungen eignen sich Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Wichtig ist die kleinteilige Gemeindezusammensetzung mit den offiziell benannten Gemeindeteilen Absberg, Kalbensteinberg und Igelsbach, die unterschiedliche Wohnumfelder aufweisen .

Mikrolage prüfen

Vor-Ort-Checkliste:

Ufernähe und Nutzungscharakter am Seezentrum „Absberg-Seespitz“ mit Schiffsanlegestelle der MS Brombachsee und Badestrand;

Erreichbarkeit per VGN-Buslinie 699 oder alternativen lokalen Bedienformen;

Erschließung/Verkehr im jeweiligen Gemeindeteil;

Abstand zu stark frequentierten Freizeitflächen

Häufige Fragen zu Absberg

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Absberg anfordern?

Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Bauakte (Baugenehmigung, Pläne), Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen sowie ggf. Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung.

Worauf achten bei Modernisierung im Bestand?

Wärmeschutz der Gebäudehülle, Heizsystem und Hydraulik, Fenster und Dach, Feuchteschutz im Keller sowie ggf. Denkmalschutzauflagen prüfen; technische Gebäudeausrüstung auf Stand bringen.

Wie bewerte ich die Mikrolage innerhalb der Gemeinde?

Ortsteil, Straßenlage und Freizeitnähe differenzieren: Nähe zum Seezentrum und zu Haltestellen der VGN-Linie 699 kann Nutzungsqualität erhöhen, gleichzeitig Verkehrsspitzen an schönen Tagen berücksichtigen.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.vgn.de•www.absberg.de•www.absberg.de•www.landkreis-wug.de

Aktuelle Immobilienpreise in Absberg

Durchschnittliche Mietpreise: 8,9 €/m², Kaufpreise: 2.850 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

8,3 €/m²

8,3 €/m² - 11,2 €/m²

Hausmiete

9,5 €/m²

9,4 €/m² - 11,8 €/m²

Wohnungskauf

2.700 €/m²

2.600 €/m² - 4.000 €/m²

Hauskauf

3.000 €/m²

2.950 €/m² - 3.550 €/m²

Weissenburg Gunzenhausen Kreis

ab 2.750 €/m²

1 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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