ImmobilienbewertungHaundorf 2025

Haundorf liegt im Fränkischen Seenland und umfasst laut Gemeinde 22 Gemeindeteile; die heutige Struktur entstand durch den Zusammenschluss der ehemaligen Gemeinden Eichenberg, Gräfensteinberg und Haundorf

Bebauungsschwerpunkte sind dörfliche Bestandsquartiere mit Ein- und Zweifamilienhäusern; bei Bestandskauf sind energetischer Zustand, Dämmung und Heiztechnik kritisch zu prüfen. Bei Grundstücken empfiehlt sich der Blick in Satzungen bzw. Bebauungspläne der Gemeinde sowie in die bayerischen Naturgefahrenkarten. Für Haundorf liegen laut Landesamt für Umwelt derzeit keine herunterladbaren Hochwassergefahren- oder -risikokarten vor; dies ersetzt nicht die eigenverantwortliche Prüfung über den UmweltAtlas und beim Wasserwirtschaftsamt.

Für typische Wohnnutzungen sind Vergleichswert- und Sachwertverfahren geeignet; bei vermieteten Objekten kann ergänzend der Ertragswert herangezogen werden. Die kleinteilige Ortsteilstruktur erfordert eine sehr lokale Betrachtung von Lagequalitäten (Erschließung, Ausrichtung, Umgebungsnutzung). Bei historischen Gebäuden oder ortsbildprägenden Ensembles sollten denkmal- und satzungsrechtliche Rahmenbedingungen vor der Wertermittlung geprüft werden; maßgeblich sind die gemeindlichen Bekanntmachungen und Satzungen.

Praktische Checks vor Ort: (1) ÖPNV: Haltestelle „Straßenhaus (b. Haundorf)“ im Verbundgebiet des VGN; u. a. durch Linien 637/645 bedient – Takt und Anschlussrelationen prüfen. (2) Naherholung/Alltag: Wege und Aufenthaltsqualität am Rand des Mönchswalds sowie die lokalen Gemeindeteile begutachten (Erschließung, Lärmsituation, Topografie).