ImmobilienbewertungGnotzheim 2025

Gnotzheim liegt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und gliedert sich offiziell in die Gemeindeteile Gnotzheim, Letzleinsmühle, Simonsmühle, Spielberg und Weilerau. Prägend ist der Höhenzug Hahnenkamm; östlich von Spielberg liegt das Naturwaldreservat „Spielberger Leiten“. Für den Alltagsverkehr bestehen Busverbindungen des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) mit der Haltestelle „Gnotzheim Marktplatz“; ausgewiesen sind u. a. die Linien 648, 649, 695 und 879 .

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hofstellen. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten den energetischen Zustand (Dach, Fassade, Heizung) und die rechtliche Zulässigkeit von Umbauten (Bebauungsplan/Ortssatzung der Gemeinde). Zusätzlich empfiehlt sich für objektnahe Gewässerlagen die Einsicht in die Hochwasser-Informationsangebote des Bayerischen Landesamts für Umwelt, um mögliche Überschwemmungsgefahren einschätzen zu können .

Für selbst genutzte Wohnhäuser eignet sich in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Objekten kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der ländlichen Prägung sollten Gutachter objektnah recherchieren (Bauakten, Ortssatzungen, Denkmalliste) und lokale Besonderheiten wie Hanglagen am Hahnenkamm oder ensemblesensible Bereiche im Ortskern in die Marktanpassung einbeziehen. Datengrundlagen sollten stets aus nachvollziehbaren, belegbaren Quellen stammen; pauschale Annahmen ohne Beleg sind zu vermeiden.

Praktische Checkpunkte: