ImmobilienbewertungMuhr Am See 2025

Muhr am See liegt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen am Altmühlsee. Die Gemeinde gliedert sich offiziell in die Gemeindeteile Muhr am See (ehemals Altenmuhr und Neuenmuhr), Stadeln, Wehlenberg und Forsthaus. Vor Ort besteht der Haltepunkt „Muhr am See“; damit ist der Ort an den Schienenverkehr angebunden. Prägend ist zudem die Nähe zum Naturschutzgebiet an der Vogelinsel im Nordwestbereich des Altmühlsees.

Der Gebäudebestand ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in den Ortsteilen geprägt; vor einem Kauf sollten Bebauungspläne und Satzungen geprüft werden (z. B. Dachformen, Abstände, örtliche Gestaltungsvorgaben). Die Gemeinde veröffentlicht laufende Bauleitplanverfahren und Satzungen online; hierin finden sich rechtsverbindliche Festsetzungen, die Modernisierungen oder An-/Umbauten betreffen können. Für Grundstücke im Umfeld des Altmühlsees ist außerdem das Naturschutzgebiet „Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee“ als Rahmenbedingung zu berücksichtigen; die Gebietskulisse ist im Natura-2000-Managementplan des LfU dokumentiert.

Für Einfamilien- und Reihenhäuser bietet sich in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren entscheidungsrelevant sein. Die kleinteilige Struktur mit mehreren Gemeindeteilen erfordert eine differenzierte Lageanalyse je Straßenzug und Quartier, insbesondere hinsichtlich Erschließung, baurechtlicher Festsetzungen (Bebauungsplan) und Umgebungsschutz (Naturschutzgebiet, Uferbereiche am See). Für Verkehrsanbindung und Naherholung sind der Bahnhof Muhr am See sowie die touristische Infrastruktur am Altmühlsee als wertrelevante Umfeldmerkmale in der Lagebeurteilung gesondert zu würdigen.

• ÖPNV: Entfernung und Zugang zum Haltepunkt „Muhr am See“ sowie Takt der saisonalen Freizeitlinien (z. B. Altmühlsee-Express Linie 689) prüfen. • Natur & Freizeit: Lage zum Naturschutzgebiet rund um die Vogelinsel und zu den Seezugängen bewerten (Nutzungseinschränkungen/Schutzziele beachten). • Baurecht: Vorhaben gegen aktuelle Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde prüfen (Gestaltung, Maß der baulichen Nutzung).