ImmobilienbewertungTheilenhofen 2025

Die Gemeinde Theilenhofen besteht aus fünf Ortsteilen: Dornhausen, Gundelsheim an der Altmühl, Rittern, Theilenhofen und Wachstein. Die Altmühl bildet die Westgrenze der Gemeinde, wobei der Ortsteil Gundelsheim direkt am Fluss liegt. Die Bundesstraße 13 verläuft durch das Gemeindegebiet und verbindet Theilenhofen mit Gunzenhausen und Weißenburg. Die nächstgelegene Bahnstation ist der Bahnhof Gunzenhausen, etwa 10 Kilometer entfernt, erreichbar über die Buslinie 639 des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) .

In Theilenhofen dominieren Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich genutzte Flächen. Die Bebauung ist überwiegend aus dem 20. Jahrhundert, mit wenigen Neubauten. Für potenzielle Käufer oder Mieter ist es wichtig, die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen zu prüfen, um Informationen zu zulässigen Nutzungen und Bauvorhaben zu erhalten .

Die Bewertung von Immobilien in Theilenhofen erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, unter Berücksichtigung der ländlichen Lage und der Nähe zu Gunzenhausen und Weißenburg. Besonderheiten wie die Nähe zum Limeswanderweg oder zum Altmühlsee können den Wert beeinflussen. Für eine präzise Bewertung sollten lokale Gutachter oder Immobilienmakler konsultiert werden.

Bei der Bewertung der Mikrolage sind folgende Punkte zu beachten: Nähe zu Bus- und Bushaltestellen wie 'Theilenhofen Ortsmitte' (Linie 639) und Lage in Bezug auf den Limeswanderweg. Diese Faktoren können die Lebensqualität und den Wert einer Immobilie beeinflussen.