ImmobilienbewertungPfofeld 2025

Die Gemeinde umfasst den Hauptort Pfofeld sowie die offiziell benannten Ortsteile Gundelshalm, Thannhausen, Rehenbühl, Sorghof, Furtmühle, Hühnermühle, Neuherberg und Langlau. Langlau und Rehenbühl liegen direkt am Südufer des Kleinen Brombachsees; die übrigen Ortsteile sind über Nebenstraßen und Radwege mit dem Seeumfeld verknüpft. Damit ist das Gemeindegebiet stark auf Erholung und Seenähe ausgerichtet, bleibt zugleich dörflich strukturiert.

Das Bestandsbild reicht von landwirtschaftlich geprägten Hofstellen und Einfamilienhäusern in den Ortsteilen bis zu Freizeitnutzungen am See. Vor Erwerb oder Vermietung sollte man die rechtskräftigen Festsetzungen der Gemeinde prüfen (z. B. Baugrenzen, Stellplätze, Sichtflächen, Gestaltung). Ein konkretes Beispiel ist der Bebauungsplan „Wohngebiet Neuherberg/Hühnermühle“ (Satzung vom 15.11.2021), der Nutzung und Ausführung detailliert regelt. Für Modernisierungen gelten die technischen Regelwerke; örtliche Satzungen können zusätzliche Anforderungen stellen (z. B. Einfriedungen, Stellplatznachweise).

In den kleinteiligen, locker bebauten Ortsteilen mit heterogenen Einfamilienhausbeständen ist der Vergleichswertansatz häufig passend; bei eigengenutzten Objekten ohne marktübliche Erträge bietet sich der Sachwert an. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen der Gemeinde sind in jedem Fall einzubeziehen. Zudem bestehen am Südufer ausgewiesene Naturschutzflächen („Halbinsel im Kleinen Brombachsee“), deren Belange bei Vorhaben zu berücksichtigen sein können (z. B. Eingriffe/Anpflanzungen). Für Wertermittlungen empfiehlt sich daher eine sorgfältige Objekt- und Umgebungsanalyse einschließlich Schutzgebiets- und Satzungslage.

1) Erreichbarkeit: Bahnhalt „Langlau“ (RB 62) sowie die Freizeitbus-Linie 699 „Kleiner-Brombachsee-Express“ mit Halt am Seezentrum Langlau berücksichtigen (Saison, Betriebszeiten). 2) Wege: Qualität der Rad-/Fußwege zum Seezentrum und zu Strandbereichen in Langlau prüfen (Querungen, Steigungen). 3) Verkehr: Lage zur Hauptzufahrt Seezentrum und zu typischen Wochenendströmen einordnen.