ImmobilienbewertungAbtsgmuend 2025

Abtsgmünd liegt im Kochertal, wo die Lein in den Kocher mündet, und bildet mit den Ortsteilen Hohenstadt, Laubach, Neubronn, Pommertsweiler und Untergröningen eine kleinteilige Gemeindestruktur. Der Hauptort fungiert als östliches Eingangstor zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. ÖPNV-seitig bindet u. a. die Regionalbuslinie 7698 mit Halten wie „Abtsgmünd, Busbahnhof“ und „Untergröningen, Rathaus“ innerhalb des Gemeindegebiets an.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landtypische Nachkriegs- und jüngere Bauphasen in den Ortsteilen. Bei Bestandskäufen sind energetische Standards, Dämmung und Heizungssysteme zu prüfen; bei Hanglagen zudem Erschließung, Entwässerung und Zufahrten. Da Bebauung entlang von Lein und Kocher liegt, empfiehlt sich für Objekte in Gewässernähe vorab der Blick in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten für Baden-Württemberg, um potenzielle Überflutungsbereiche zu erkennen und Planungen entsprechend auszurichten.

Für Einfamilienhäuser ist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz üblich; bei Mehrfamilienhäusern mit Vermietung kann der Ertragswert maßgeblich sein. Wegen der heterogenen Ortsteile und teilweise dörflichen Prägung sollten Bodenwertannahmen und Objektqualitäten ortsteilbezogen differenziert werden; zudem sind lokale Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde zu konsultieren. Für Markt- und Lageeinschätzungen bietet sich eine getrennte Betrachtung von Hauptort und Ortsteilen wie Hohenstadt oder Untergröningen an, um Besonderheiten angemessen abzubilden.

Checkliste vor Ort: