ImmobilienbewertungBopfingen 2025

Bopfingen liegt im Osten des Ostalbkreises am Fuß des Ipf. Zur Stadt gehören offiziell die Ortsteile Aufhausen, Baldern, Flochberg, Kerkingen, Oberdorf am Ipf, Schloßberg, Trochtelfingen und Unterriffingen; hinzu kommt die Kernstadt mit Altstadt.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in den Teilorten sowie gemischte Alt- und Nachkriegsbebauung in der Kernstadt. Für rechtliche Rahmenbedingungen sind die Bebauungspläne der Stadt maßgeblich; vor Erwerb sollte geprüft werden, ob für das Flurstück ein gültiger Plan mit Festsetzungen (z. B. Bauweise, Geschosszahl) vorliegt. Zudem ist bei Modernisierung die energetische Ausgangslage des Gebäudes zu bewerten (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und ggf. Denkmalschutz zu prüfen. Bei Grundstücken in Gewässernähe empfiehlt sich der Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg.

Für typische Eigenheime in den Teilorten eignet sich häufig das Vergleichswertverfahren, bei individuell geprägten Objekten das Sachwertverfahren; Ertragsobjekte (z. B. Mehrfamilienhäuser) werden üblicherweise im Ertragswertverfahren betrachtet. In Bopfingen ist die Lagebeurteilung kleinteilig, weil sich die Ortsteile in Struktur und Bebauungsplänen unterscheiden. Die Stadt veröffentlicht hierfür Bebauungspläne und Hinweise zur Einsichtnahme; diese dienen als amtliche Grundlage zur Klärung von Bau- und Nutzungsgrenzen im Bewertungsprozess.

• Natur & Freizeit: Der weithin sichtbare Ipf prägt das Stadtbild; seine Schutzwürdigkeit ist landesweit dokumentiert (Naturschutzinformationen des Landes). • ÖPNV: Der Bahnhof „Bopfingen“ liegt an der Strecke Stuttgart-Bad Cannstatt–Nördlingen und bietet regionale Zugverbindungen.