ImmobilienbewertungAchslach 2025

Die Gemeinde Achslach liegt im niederbayerischen Landkreis Landkreis Regen am Fuß des Hirschensteins auf etwa 600 m Höhe. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ruhmannsfelden und umfasst 27 Ortsteile – darunter Bachlehen, Finkenschlag, Kalteck, Lindenau und Randsburg. Verkehrstechnisch sind mehrere Haltestellen im Gemeindegebiet ausgewiesen – etwa „Haltestelle Kalteck“ oder „Haltestelle Lindenau“. Die naturnahe Umgebung mit Bergwiese Oedwies und Birkenbruchwald Oed im Gemeindegebiet unterstreicht die Wald- und Höhenlage.

Im Bestand dominieren Einfamilienhäuser und kleinere Wohnlagen in Hang- und Waldrandlage. Der Bebauungs- und Grünordnungsplan „WA Vogelsangstraße“ ist aktuell aufgestellt, um geordnete Wohnbebauung zu ermöglichen. Bei Kauf oder Miete sollte insbesondere auf Topographie (Hangneigung, Wald- bzw. Waldrandlage), mögliche Anschlussverhältnisse sowie Erreichbarkeit in Winterzeiten geachtet werden. Zudem ist Ausbau- und Wasserschutz-infrastruktur relevant: Das Gemeindeportal weist auf eine „Bayerische Gigabitrichtlinie“ für schnelles Internet hin.

Für eine Immobilienbewertung vor Ort empfiehlt sich das bewährte Sachwert-verfahren, da überwiegend Einzel- und freistehende Häuser bestehen. Besonderheiten wie das Wald- und Berggebiet sollten in der Bewertung Berücksichtigung finden – z. B. durch Zuschläge für Ruhe- und Naturlage oder Auflagen im Waldumfeld. Zudem lohnt sich ein Blick auf Bebauungspläne der Gemeinde Achslach (etwa WA Vogelsangstraße) zur Bewertung baulicher Entwicklungspotenziale. Strukturinfos wie 27 Ortsteile und die Höhenlage machen die lokale Mikrolage komplexer als in reinen Talorten.

• Ist der konkrete Ortsteil z. B. Kalteck oder Lindenau – beide haben eigene Charaktere (Kalteck als Bergsattelregion, Lindenau als Hochtal‐Ortsteil). • Gibt es eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe – etwa „Haltestelle Lindenau“ oder „Haltestelle Kalteck“ im Gemeindegebiet Achslach? • Wie ist die Erreichbarkeit im Winter und die Infrastruktur vor Ort (z. B. Internet-Ausbau, Versorgung)? Diese Checkliste hilft, individuelle Unterschiede zwischen den Ortsteilen besser zu erfassen