ImmobilienbewertungZachenberg 2025

Die Gemeinde Zachenberg im Landkreis Regen liegt im Naturraum des Bayerischen Waldes, sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ruhmannsfelden. In ihrem Gebiet gliedert sich Zachenberg in insgesamt 37 Gemeindeteile, etwa Auerbach oder Gotteszell. Verkehrstechnisch ist der Bahnhof „Gotteszell (Zachenberg)“ ein Teil des Gemeindegebiets und wird von der Linie RB38 der Waldbahn bedient.

Bei einer Immobilie in Zachenberg gilt: Der überwiegende Bestand ist ländlich geprägt mit Ein- und Zweifamilienhäusern in kleinen Ortsteilen. Der gültige Bebauungsplan „SO PV Anlage Zachenberg XII“ zeigt, dass auch Freiflächenanlagen für Photovoltaik ausgewiesen sind – dies weist auf fortgeführte Gemeindeentwicklung hin. Als Wohnlage in einem naturnahen Umfeld gilt es, typische Prüf-Parameter zu bedenken: Hanglage, Nähe zum Wald und potenzielle Schneelast oder Holz- und Forstwirtschaftsnutzung. Ein konkreter Hinweis zu Hochwasser- oder Lärmlagen war in den öffentlichen Planungsunterlagen für Zachenberg nicht eindeutig belegbar, weshalb hier eine individuelle Lageprüfung empfehlenswert ist.

Zur Wertermittlung in Zachenberg eignet sich vor allem das Sachwertverfahren, da die Gemeinde starke Struktur eines Einfamilienhaus- und kleinen Gewerbestandorts ohne großen Bauträgermarkt aufweist. Bei Mehrfamilienhäusern oder gemischten Nutzungen kann ergänzend das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Besonderheit: In einem Ortsteil wie Auerbach, der Teil von Zachenberg ist, weist der örtliche „Steinbruchweg“ auf eine ehemalige gewerbliche Nutzung – dies kann bei Bewertung denkmalähnlicher Ensembles oder historischen Strukturen eine Rolle spielen. Zudem sollte im Bewertungsprozess berücksichtigt werden, dass die kleine Umfang der Gemeinde die Anzahl direkt vergleichbarer Markttransaktionen limitieren kann, was die Datenlage für Vergleiche erschwert.

• Benannter Haltepunkt: „Gotteszell (Zachenberg) Bahnhof“ – Lage innerhalb der Gemeinde.
• Benanntes Natur-/Freizeit-Element: Der „Steinbruchweg“ mit 9 stillgelegten Steinbrüchen verläuft durch das Gemeindegebiet und prägt dort Atmosphäre und Landschaft.
• Ein Ortsteil mit eigenem Charakter: Auerbach (Gemeindeteil von Zachenberg) weist Wohnstruktur außerhalb des Ortskerns auf.