ImmobilienbewertungTeisnach 2025

Der Markt Teisnach liegt im niederbayerischen Landkreis Regen in der Region Donau-Wald und gehört zum Naturpark Bayerischer Wald. Laut offizieller Webseite liegt die Gemeinde am Zusammenfluss des Flusses Teisnach in den Schwarzen Regen. Die Gemeinde gliedert sich in 15 Gemeindeteile. Im öffentlichen Nahverkehr wird Teisnach über die Linie RB 38 der waldbahn bedient („Gotteszell – Teisnach – Viechtach“) .

In Teisnach finden sich überwiegend freistehende Einfamilienhäuser sowie kleinere, ältere Wohngebäude – typisch für eine ländliche Marktgemeinde im Bayerischen Wald. Allgemein empfiehlt sich bei der Bewertung, den Zustand der Gebäude und die Energieeffizienz zu prüfen (z. B. Dämmung, Fenster, Heiztechnik). Ferner ist bei Hang- oder Talrandlagen der Schutz vor Hochwasser oder Hochwassergefahren relevant – das örtliche Gewässersystem (Flüsse Teisnach und Schwarzer Regen) macht eine Prüfung einer Hochwassergefahrenkarte sinnvoll. (Konkrete Karte liegt nicht gefunden vor mit direkter Adresse – daher als Prüfpunkt genannt.)

Für eine Immobilienbewertung in Teisnach bietet sich das Sachwertverfahren an, da viele Objekte Einzelhäuser mit typischer Ausstattung im ländlichen Raum sind. Wichtig ist, lokale Besonderheit wie der kleine Marktcharakter und die kleinteiligen Ortsteile (insgesamt 15) zu berücksichtigen – das heißt: Gebäudegrößen und Grundstücksgrößen sind heterogen. Zudem kann das Ertragsverfahren bei Mehrfamilienhäusern zur Anwendung kommen, doch mangels großer Mietindizes in der Gemeinde sollte hier mit vorsichtiger Einschätzung gearbeitet werden.

Checklist-Punkte: • Liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe zum Haltepunkt „Teisnach“ der Waldbahn-Linie RB 38? • Liegt der Orts­teil Kaikenried oder Bärmannsried innerhalb der Gemeinde Teisnach und weisen diese Ortsteile eigene Besonderheiten (z. B. Hanglage, Waldlage) auf? • Gibt es Grün- oder Waldflächen im Umfeld mit Blick auf den Naturpark Bayerischer Wald? Durch diese Umgebung ergibt sich eine qualitativ gehobene Wohnlage.