ImmobilienbewertungBodenmais 2025

Der Markt Bodenmais liegt im niederbayerischen Landkreis Regen auf etwa 689 m Höhe und ist Teil des Bayerischen Waldes. Er umfasst 19 Gemeindeteile – darunter Böhmhof, Waid, Mais, Sternhammer und Oberlohwies. Der Ortsteil Bahnhof Bodenmais ist Endpunkt der Stichbahn von Bahnstrecke Zwiesel–Bodenmais und wird stündlich bedient.

In Bodenmais überwiegt der Bestand klassischer Wohnhäuser mit alpine Mittelgebirgslage – Hanglagen, dichter Wald, Kurortcharakter. Die Kommune hat Bauleit- und Bebauungspläne veröffentlicht (z. B. Bebauungsplan „Berggasse – Rechen – Rißloch – Scherau“) und betreibt aktuell eine Neuaufstellung des Flächennutzungsplans. Daher sollten Käufer oder Mieter prüfen: Hanglage (Schneesicherheit, Erschließung), Kurortlage (Schallschutz, Fremdnutzung), und Vergabe von Bebauungsflächen im aktuellen Verfahren. Die Ortslage wird durch den Kur- und Erholungsstatus geprägt – das kann bei Baumaßnahmen oder Mietverträgen eine Rolle spielen.

Für die Wertermittlung in Bodenmais ist der Sachwertansatz aufgrund der eher kleinteiligen Wohnstruktur und touristischen Prägung sinnvoll. Der kommunale Bebauungsplan-Hinweis zeigt, dass aktuelle Bau- und Nutzungsregelungen Bestand haben. Durch die Nähe zu Wald und Kurpark verändern sich Mikro-lagen lokal stark – z. B. ein Haus in Hanglage oberhalb des Ortszentrums wird anders bewertet als ein Wohnhaus im Talbereich nahe der Bahnlinie. Es ist daher ratsam, im Bewertungsverfahren die tatsächliche Lage zu greifen – Qualität der Infrastruktur, Zugänglichkeit, Hanglage sowie die Anbindung an die ÖPNV-Haltestelle Bahnhof Bodenmais sind zentrale Einflüsse.

• Grün- und Erholungsraum: Der Kurpark-Bereich um den Bahnhof Bodenmais bietet direkte Aufenthaltsqualität. • Haltestelle: Bahnhof Bodenmais liegt im Ortszentrum; erreichbar über die Stichbahn Zwiesel–Bodenmais mit Anschluss in Richtung Plattling/Passau. Hinweise für den Mikrolagen-Check: Erreichbarkeit des Haltepunkts, öffentliche Infrastruktur (Ortsbus, Haltestellenanzahl > 30 im Ortsgebiet)