ImmobilienbewertungZwiesel 2025

Die Stadt Zwiesel liegt im niederbayerischen Landkreis Regen im Bundesland Bayern. Sie befindet sich im Talkessel beim Zusammenfluss von Großer und Kleiner Regen und wird daher schon im Namen („Zwiesel“ = Gabelung) sichtbar. Die Gemeinde gliedert sich in unter anderem Ortsteile wie Klautzenbach, Bärnzell und Glasberg. Ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist der Bahnhof Zwiesel („Bahnhof Zwiesel“), an dem die Waldbahn-Strecken nach Plattling, Bayerisch Eisenstein, Bodenmais sowie Grafenau zusammenlaufen. Im Ort verkehrt zudem ein Stadtbus- und Liniennetz.

In Zwiesel dominieren Bestandshäuser aus dem 19. und 20. Jahrhundert – insbesondere in der Altstadt und Ortsteilen – sowie Glashütten- und Handwerkergebäude, die im Laufe der Zeit umgebaut wurden. Sanierungsbedarf im Bereich Energieeffizienz und Modernisierung ist daher nicht ungewöhnlich. Aufgrund der Hang- und Talkessellage gilt es bei Immobilien auch die Lage zum Fluss Regen zu prüfen sowie mögliche Schutzgebiete und Bebauungspläne der Stadt Zwiesel – etwa nach Bebauung am Fuß der umliegenden Berge. Die städtische Verwaltung weist auf öffentlich-verkehrliche Anbindung hin, was für die Erreichbarkeit von Wohn- und Mietobjekten relevant ist.

Für eine Wertermittlung in Zwiesel kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein bei individuellem Altbestand wie Glashüttenhäusern; das Ertragswertverfahren bei Mehrfamilienhäusern mit vermietbarem Wohnraum; das Vergleichswertverfahren bei eingeführten Wohngebieten. Bei Zwiesel muss berücksichtigt werden, dass Ortsteile sehr unterschiedlich strukturiert sind (z. B. Zentrum vs. Berglagen wie Glasberg) und die Verkehrsanbindung (z. B. Nähe Bahnhof oder Bushaltestelle) stark variieren. Zudem sollte im Blick sein, ob Ensembleschutz oder historische Altbau­strukturen vorliegen – denn Zwiesel weist Altbauten wie die Stadtpfarrkirche St. Nikolaus oder unterirdische Gänge auf.

Checkliste Mikrolage in Zwiesel: - Haltepunkt: „Bahnhof Zwiesel“ — zentrale Verkehrsanbindung im Ort. - Ortsteil: Glasberg — beschauliche Hanglage im Süden von Zwiesel mit eigenem Charakter. - Grün-/Schutzgebiet: Das Naturschutzgebiet “Stockauwiesen” liegt im Gemeindegebiet von Zwiesel. - Bebauungsplan und Ortsrandlage prüfen über die offizielle Seite der Stadt Zwiesel.