ImmobilienbewertungRegen 2025

Die Stadt Regen ist Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Regen im Regierungsbezirk Niederbayern. Sie liegt im Oberen Bayerischen Wald am Fluss Schwarzen Regen und erstreckt sich über zahlreiche Ortsteile – laut aktueller Angaben 57 Gemeindeteile. Zum kommunalen Verkehrsangebot zählt der Bahnhof Bahnhof Regen am Stadtgebiet (Am Bahnhof 1, 94209 Regen) mit Zugverbindungen im Stundentakt etwa Richtung Bayerisch Eisenstein und Plattling.

Beim Blick auf Immobilien in Regen sind Baujahr und Energieeffizienz zentrale Ansatzpunkte. In vielen Ortsteilen finden sich ältere Bestände, teils im Ortskern, teils in Hanglagen oder am Flussufer – worauf bei Flächenwahl insbesondere Überflutungs- und Hangrisiken geprüft werden können. Eine offizielle ÖPNV- und Verkehrsauskunft für den Landkreis nennt aktuelle Fahrpläne und Linien – wichtig für die Erreichbarkeit der Immobilie. Grundstücke, Wohnhäuser oder Eigentumswohnungen sollten in jedem Fall vor Vertragsschluss hinsichtlich Bebauungsplan und Satzung der Stadt Regen geprüft werden (z. B. über das Bauamt der Stadt) – die Stadtverwaltung hat hierzu den entsprechenden Bürgerservice ausgewiesen.

In Regen empfiehlt sich für Immobilienbewertungen ein typisches Verfahren wie der Sachwert- oder Vergleichswertansatz, da größere Datenmengen für Ertragswertverfahren in kleineren Gemeinden seltener formal verfügbar sind. Ein besonderer Aspekt sind die zahlreichen Ortsteile – etwa Eggenried oder Poschetsried – die unterschiedliche Lagequalitäten bieten. Dabei lohnt es, Gebäudemerkmale wie Erhaltungszustand, Hanglage, Flussnähe oder städtische Infrastruktur individuell zu berücksichtigen. Eine generelle Pauschalbewertung lässt sich hier nicht seriös ableiten.

• Grün- und Erholungsfläche: Der Flusslauf des Schwarzen Regen und der nahe gelegene „Gläserne Wald“ bieten hohe Naherholungsqualität. • Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Regen bietet Anschluss an die Waldbahn-Strecke und Rufbuslinien wie 8207, 8208 u. 8211 – ein wichtiger Punkt für Mobilität. • Ortskern vs. Ortsteil: Innerstädtische Lagen bieten bessere Nahversorgung, während manche Ortsteile ruhiger liegen – je nach Präferenz abzuwägen